O mercado de Nova Granada em dados reais
Em Nova Granada, o levantamento dos dados públicos de cartório indica que o ano típico de construção das edificações é 1987. As transações registradas no mercado imobiliário apresentam um valor mediano de R$ 210.000, montante que registrou uma alta de 1,7% no último ano. A circulação de negócios na região se concentra em vias como Rua Conselheiro Joaquim Caetano, Rua Alcântara e Rua Industrial Jose Costa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Nova Granada?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Nova Granada subiu 1,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 450.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Nova Granada subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 385.000 | 14 |
| mar/2025 | R$ 465.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 465.000 | 15 |
| mai/2025 | R$ 430.000 | 13 |
| jun/2025 | R$ 700.000 | 8 |
| jul/2025 | R$ 450.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 450.000 | 11 |
| jan/2026 | R$ 315.000 | 9 |
| fev/2026 | R$ 239.000 | 6 |
| mar/2026 | R$ 480.000 | 14 |
| abr/2026 | R$ 425.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 530.000 | 11 |
| jun/2026 | R$ 370.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nova Granada? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nova Granada fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 770.800, sobre 2.997 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 770.800
- Total de transações
- 2.997
- No último ano
- 61 ▲ 1.7%
Que tipos de imóvel predominam em Nova Granada? (perfil IPTU)
Predominam residentials (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Nova Granada?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/09/2022 | Rua Belfort Roxo, 20 | — | R$ 1.800.000 |
| 09/02/2022 | Rua Belfort Roxo, 40 | — | R$ 1.070.000 |
| 18/01/2022 | Rua Belfort Roxo, 40 | — | R$ 770.000 |
| 14/06/2021 | Rua Belfort Roxo, 40 | — | R$ 790.000 |
| 08/12/2020 | Rua Belfort Roxo, 40 | — | R$ 900.000 |
| 12/03/2019 | Rua Belfort Roxo, 20 | — | R$ 1.480.000 |
| 14/02/2019 | Rua Belfort Roxo, 20 | — | R$ 1.465.000 |
| 03/07/2018 | Rua Belfort Roxo, 40 | — | R$ 970.000 |
| 29/01/2018 | Rua Belfort Roxo, 20 | — | R$ 727.115 |
| 16/04/2015 | Rua Marechal Jofre, 40 | — | R$ 855.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Nova Granada?
27 ruas
As vias com mais endereços em Nova Granada são Rua Conselheiro Joaquim Caetano (68), Rua Alcântara (46), Rua Industrial Jose Costa (43).
Nova Granada é caro comparado a Belo Horizonte?
Nova Granada é o 94º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 20% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nova Granada |
|---|---|---|
| Nova Granada (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +2% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +1% |
| Manacás | R$ 200.000 | -5% |
| Havaí | R$ 195.000 | -7% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -10% |
| Diamante | R$ 185.325 | -12% |
Como é morar em Nova Granada?
Nova Granada é um bairro majoritariamente residencial, conforme indicam 86% dos registros no cadastro de IPTU, onde o ano típico de construção das edificações é 1987. A circulação na região é estruturada principalmente pela Avenida Silva Lobo e pela Avenida Barão Homem de Melo. Os dados públicos apontam a existência de 2.079 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 1.786 unidades residenciais e 215 unidades não residenciais, com uma mediana de 162 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Nova Granada
Quanto custa um imóvel em Nova Granada, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Nova Granada é R$ 210.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 450.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 770.800. Tratam-se de vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é abril de 2025, com 15 registros, mas como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses acaba sendo a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Nova Granada é mais barato?
Ao comparar o mercado de Nova Granada com outras regiões de Belo Horizonte, observa-se que Diamante apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 185.325, enquanto em Nova Granada essa mediana registrada é de R$ 210.000.
Vale a pena morar ou investir em Nova Granada?
Nova Granada ocupa a 94ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média observada nos demais bairros da capital. O valor mediano praticado é de R$ 210.000, com o teto P95 atingindo R$ 770.800, enquanto a liquidez registrada foi de 61 negócios no último ano, resultando em uma variação de preço de 1,7% em 12 meses. Esse volume de transações, baseado nas movimentações de ITBI, corresponde a 2,9% dos 2.079 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
