O mercado de Maria Goretti em dados reais
Em Maria Goretti, o ano típico de construção das edificações é 1986, conforme indicam os registros oficiais. O valor mediano das transações de mercado, apurado por meio de dados públicos de cartório, é R$ 80.000, montante que apresentou uma alta de 30,0% no último ano. A atividade imobiliária local concentra-se especialmente em vias como Rua Wilson Gonçalves, Rua Dois, Rua José Isidoro Miranda.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Maria Goretti?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Maria Goretti subiu 30,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 325.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Maria Goretti subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Maria Goretti? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Maria Goretti fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 406.000, sobre 249 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 406.000
- Total de transações
- 249
- No último ano
- 2 ▲ 30.0%
Que tipos de imóvel predominam em Maria Goretti? (perfil IPTU)
Predominam residentials (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Quais ruas têm mais imóveis em Maria Goretti?
50 ruas
As vias com mais endereços em Maria Goretti são Rua Wilson Gonçalves (11), Rua Dois (10), Rua José Isidoro Miranda (10).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 50.
Maria Goretti é caro comparado a Belo Horizonte?
Maria Goretti é o 233º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 54% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Maria Goretti |
|---|---|---|
| Maria Goretti (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +119% |
| Estoril | R$ 160.000 | +100% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +100% |
| Camargos | R$ 150.000 | +88% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | +1% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -19% |
Como é morar em Maria Goretti?
Maria Goretti é um bairro composto majoritariamente por imóveis residenciais, que somam 78% do cadastro de IPTU, sendo 1986 o ano típico de construção na região. A circulação local é estruturada pelas vias MG-381, MG-05 e Rua Garret. O levantamento oficial aponta 203 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 158 unidades residenciais e 26 terrenos, com uma mediana de 128 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Maria Goretti
Quanto custa um imóvel em Maria Goretti, Belo Horizonte?
Em Maria Goretti, o valor da mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 80.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 325.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 406.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI, e não em valores de anúncio, conforme atualização de julho de 2026. Como o volume de negócios apresenta oscilações mensais, tendo setembro de 2024 como o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para a análise do mercado.
Qual bairro perto de Maria Goretti é mais barato?
Ao analisar o mercado de Belo Horizonte em comparação ao bairro Maria Goretti, observa-se que CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 65.000, valor inferior aos R$ 80.000 apurados em Maria Goretti.
Vale a pena morar ou investir em Maria Goretti?
Maria Goretti ocupa a posição de 232º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com registros públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 80.000, com o teto P95 chegando a R$ 406.000, enquanto os dados de cartório apontam a realização de 2 negócios no último ano e uma alta de 30,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,0% dos 203 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e analisadas detalhadamente por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.