O mercado de Jardim Leblon em dados reais
Jardim Leblon apresenta como ano típico de construção o de 1998, enquanto o valor mediano das transações registradas, conforme dados públicos, alcança R$ 142.000, um montante que registrou alta de 8,3% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra em vias como Rua Egito, Rua Coronel Antônio Lopes Coelho e Rua Marrocos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Leblon?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Leblon subiu 8,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 260.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Leblon subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 232.500 | 6 |
| jan/2025 | R$ 240.000 | 9 |
| fev/2025 | R$ 240.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 345.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 330.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 280.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 304.500 | 5 |
| jul/2025 | R$ 265.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 357.000 | 8 |
| jan/2026 | R$ 213.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 268.500 | 4 |
| mar/2026 | R$ 250.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 260.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 142.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Leblon? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Leblon fica abaixo de R$ 142.000; os 5% mais caros passam de R$ 330.000, sobre 1.417 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 142.000
- Top 5% (P95)
- R$ 330.000
- Total de transações
- 1.417
- No último ano
- 39 ▲ 8.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Leblon? (perfil IPTU)
Predominam residentials (90% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Leblon?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/05/2023 | Rua João Monlevade, 105 | — | R$ 496.000 |
| 20/10/2020 | Rua João Monlevade, 100 | — | R$ 750.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Leblon?
40 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Leblon são Rua Egito (54), Rua Coronel Antônio Lopes Coelho (31), Rua Marrocos (28).
Jardim Leblon é caro comparado a Belo Horizonte?
Jardim Leblon é o 181º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 142.000) está 19% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Leblon |
|---|---|---|
| Jardim Leblon (este bairro) | R$ 142.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +31% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +27% |
| Serrano | R$ 175.000 | +23% |
| Estoril | R$ 160.000 | +13% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +13% |
| Camargos | R$ 150.000 | +6% |
Como é morar em Jardim Leblon?
Jardim Leblon caracteriza-se pelo perfil majoritariamente residencial, o que representa 90% do cadastro de IPTU, sendo 1998 o ano típico de construção das edificações no local. A circulação na região é estruturada principalmente pela Rua Cônego Trindade, Rua Central e Rua Salto da Divisa. Os dados públicos apontam a existência de 1.038 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 933 unidades residenciais e 61 terrenos, com uma mediana de 118 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Leblon
Quanto custa um imóvel em Jardim Leblon, Belo Horizonte?
Em Jardim Leblon, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 142.000. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 260.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 330.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, apresentando seu ponto de maior movimento em janeiro de 2025 com 9 registros, a mediana de 12 meses serve como a leitura mais estável sobre o mercado.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Leblon?
Jardim Leblon ocupa a posição de 181º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 142.000, com o teto P95 atingindo R$ 330.000, acompanhado de 39 negócios no último ano e uma alta de 8,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 3,8% dos 1.038 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório e dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.