O mercado de Jardim Atlântico em dados reais
Em Jardim Atlântico, as edificações têm como ano típico de construção 1991, conforme indicam os registros oficiais. O valor mediano das transações apurado a partir de dados públicos de cartório é R$ 215.000, montante que apresentou uma alta de 15,9% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Avenida Portugal, Avenida Dom Pedro I e Rua Doutor Natalino Triginelli.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Atlântico?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Atlântico subiu 15,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Atlântico subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 640.000 | 5 |
| out/2024 | R$ 232.500 | 3 |
| nov/2024 | R$ 275.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 837.419 | 4 |
| fev/2025 | R$ 350.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 500.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 320.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 308.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 1.190.000 | 4 |
| mai/2026 | R$ 1.100.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Atlântico? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Atlântico fica abaixo de R$ 215.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.350.000, sobre 657 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.350.000
- Total de transações
- 657
- No último ano
- 13 ▲ 15.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Atlântico? (perfil IPTU)
Predominam residentials (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1991.
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Atlântico?
20 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Atlântico são Avenida Portugal (90), Avenida Dom Pedro I (52), Rua Doutor Natalino Triginelli (24).
Jardim Atlântico é caro comparado a Belo Horizonte?
Jardim Atlântico é o 83º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.000) está 23% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Atlântico |
|---|---|---|
| Jardim Atlântico (este bairro) | R$ 215.000 | — |
| Floresta | R$ 239.228 | +11% |
| Planalto | R$ 214.510 | -0% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | -1% |
| Manacás | R$ 200.000 | -7% |
| Havaí | R$ 195.000 | -9% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -12% |
Como é morar em Jardim Atlântico?
Jardim Atlântico caracteriza-se majoritariamente por imóveis residenciais, que compõem 61% do cadastro de IPTU, apresentando 1991 como o ano típico de construção. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Otacílio Negrão de Lima, Avenida Portugal e Rua Abeilard Pereira. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 480 imóveis, sendo 293 unidades residenciais e 101 terrenos, mantendo uma mediana de 200 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Atlântico
Quanto custa um imóvel em Jardim Atlântico, Belo Horizonte?
Em Jardim Atlântico, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 215.000, enquanto a mediana observada nos últimos 12 meses atinge R$ 400.000. Ao analisar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.350.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em agosto de 2024, com 5 registros, e como o movimento oscila conforme o período, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o cenário local.
Qual bairro perto de Jardim Atlântico é mais barato?
Jardim Atlântico, ao ser comparado com outros bairros de Belo Horizonte que apresentam um mercado semelhante, encontra em Santa Efigênia a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, que é de R$ 188.350, enquanto em Jardim Atlântico esse valor registrado é de R$ 215.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Atlântico?
Jardim Atlântico ocupa a 83ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano superior à mediana observada nos demais bairros da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 215.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.350.000, além de 13 negócios realizados no último ano e uma alta de 15,9% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 2,7% dos 480 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.