O mercado de Horto Florestal em dados reais
Em Horto Florestal, o ano típico de construção é 1977. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua Gustavo da Silveira, Rua D, Rua C.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Horto Florestal?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Horto Florestal ficou estável, em R$ 130.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Horto Florestal subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Horto Florestal? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Horto Florestal fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 372.500, sobre 356 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 372.500
- Total de transações
- 356
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Horto Florestal? (perfil IPTU)
Predominam residentials (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1977.
Quais ruas têm mais imóveis em Horto Florestal?
41 ruas
As vias com mais endereços em Horto Florestal são Rua Gustavo da Silveira (15), Rua D (10), Rua C (9).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Horto Florestal é caro comparado a Belo Horizonte?
Horto Florestal é o 187º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 24% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Horto Florestal |
|---|---|---|
| Horto Florestal (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 180.000 | +39% |
| Santa Mônica | R$ 170.000 | +31% |
| Serrano | R$ 170.000 | +31% |
| São João Batista | R$ 157.000 | +21% |
| Estoril | R$ 150.000 | +15% |
| Camargos | R$ 150.000 | +15% |
Como é morar em Horto Florestal?
Horto Florestal é um bairro predominante de imóveis (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Horto Florestal
Quanto custa um imóvel em Horto Florestal, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Horto Florestal é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 372.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Horto Florestal?
Horto Florestal é o 187º bairro mais caro de Belo Horizonte e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 372.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
