O mercado de Goiânia em dados reais
Em Goiânia, os imóveis apresentam como ano típico de construção 1991, enquanto o valor mediano das transações registradas atinge R$ 150.000, marca que representa uma alta de 50,0% no último ano. A partir de dados públicos de cartório, observa-se que o movimento imobiliário se concentra em vias como Rua Maria Conceição Bonfim, Rua Geraldo Fernandes Rosa e Rua Rosemberg Silva. O registro mais recente disponível ocorreu em 27 de maio de 2025, referente ao imóvel na Rua Canário, 515, transacionado por R$ 3.290.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Goiânia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Goiânia subiu 50,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 345.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Goiânia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 205.900 | 7 |
| fev/2025 | R$ 320.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 225.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 330.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 145.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 315.000 | 8 |
| jan/2026 | R$ 350.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 319.488 | 4 |
| mar/2026 | R$ 170.000 | 4 |
| abr/2026 | R$ 337.500 | 3 |
| mai/2026 | R$ 350.000 | 5 |
| jun/2026 | R$ 392.532 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 345.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Goiânia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Goiânia fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 390.000, sobre 1.238 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 390.000
- Total de transações
- 1.238
- No último ano
- 32 ▲ 50.0%
Que tipos de imóvel predominam em Goiânia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Goiânia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | Rua Canário, 515 | — | R$ 3.290.000 |
| 08/05/2019 | Rua Asa Branca, 163 | 48 m² | R$ 66.130 |
Quais ruas têm mais imóveis em Goiânia?
111 ruas
As vias com mais endereços em Goiânia são Rua Maria Conceição Bonfim (33), Rua Geraldo Fernandes Rosa (24), Rua Rosemberg Silva (24).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 111.
Goiânia é caro comparado a Belo Horizonte?
Goiânia é o 177º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 15% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Goiânia |
|---|---|---|
| Goiânia (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +24% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +20% |
| Serrano | R$ 175.000 | +17% |
| Estoril | R$ 160.000 | +7% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +7% |
| Camargos | R$ 150.000 | +0% |
Como é morar em Goiânia?
Goiânia caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente residencial, conforme indicam 79% dos registros no cadastro de IPTU, apresentando 1991 como o ano típico de construção. A circulação na região é estruturada por vias como a Avenida Cristiano Machado, Avenida José Cândido da Silveira e a Rua Lorca. O levantamento oficial contabiliza 1.007 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 796 unidades residenciais e 156 terrenos, com uma mediana de 148 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Goiânia
Quanto custa um imóvel em Goiânia, Belo Horizonte?
Em Goiânia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 150.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 345.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 390.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se dos preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, sendo dezembro de 2025 o mês de maior movimento com 8 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Vale a pena morar ou investir em Goiânia?
Goiânia ocupa a posição de 177º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os locais com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 150.000, com o teto P95 atingindo R$ 390.000, enquanto a liquidez foi de 32 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 50,0% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 3,2% dos 1.007 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, conforme as informações extraídas de registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.