O mercado de Floramar em dados reais
Em FLORAMAR, as construções datam majoritariamente de 1993, conforme os registros oficiais. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 160.000, montante que apresentou uma queda de 22,3% no último ano. A circulação de negócios imobiliários na região se concentra especialmente em vias como a Rua Joaquim Soares, a Avenida Joaquim Clemente e a Rua Lúcio de Oliveira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de FLORAMAR?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em FLORAMAR caiu 22,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 235.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em FLORAMAR subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 180.000 | 10 |
| out/2024 | R$ 260.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 347.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 266.500 | 10 |
| mar/2025 | R$ 485.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 185.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 449.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 195.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 260.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 200.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 330.000 | 4 |
| abr/2026 | R$ 226.500 | 6 |
| jun/2026 | R$ 230.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 235.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em FLORAMAR? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em FLORAMAR fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 480.000, sobre 1.045 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 480.000
- Total de transações
- 1.045
- No último ano
- 30 ▼ 22.3%
Que tipos de imóvel predominam em FLORAMAR? (perfil IPTU)
Predominam residentials (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em FLORAMAR?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2012 | Rua Teófilo Otoni, 101 | 100 m² | R$ 500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em FLORAMAR?
59 ruas
As vias com mais endereços em FLORAMAR são Rua Joaquim Soares (22), Avenida Joaquim Clemente (15), Rua Lúcio de Oliveira (15).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 59.
Floramar é caro comparado a Belo Horizonte?
Floramar é o 154º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 9% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Floramar |
|---|---|---|
| Floramar (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +16% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +13% |
| Serrano | R$ 175.000 | +9% |
| Estoril | R$ 160.000 | +0% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +0% |
| Camargos | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Floramar?
FLORAMAR é um bairro marcado pela predominância de imóveis residenciais, que compõem 88% do cadastro de IPTU, com um perfil de construção que tem 1993 como ano típico. A mobilidade local conta com a Estação Floramar da Linha 1 - Laranja e o atendimento do BRT-MOVE na Avenida Cristiano Machado, via que divide a importância de circulação com a Avenida Waldomiro Lobo e a Via 240. O registro público de IPTU contabiliza 803 imóveis na região, sendo 710 unidades residenciais e 51 terrenos, apresentando uma mediana de 134 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Floramar
Quanto custa um imóvel em FLORAMAR, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada via ITBI em FLORAMAR é R$ 160.000 considerando todos os tipos de imóvel. Analisando os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 235.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 480.000. Tratam-se de vendas reais extraídas de cartório, distantes de valores de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a leitura da mediana de 12 meses oferece maior estabilidade, visto que o mês de maior movimento na série histórica foi setembro de 2024, totalizando 10 registros.
Qual bairro perto de FLORAMAR é mais barato?
Ao observar os bairros de Belo Horizonte que apresentam um mercado semelhante a FLORAMAR, verifica-se que Camargos registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, situando-se em R$ 150.000, enquanto em FLORAMAR esse valor alcança R$ 160.000.
FLORAMAR tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro FLORAMAR conta com infraestrutura de transporte que inclui a Estação Floramar da Linha 1 - Laranja e o serviço de BRT-MOVE na Avenida Cristiano Machado, sendo também servido por vias de acesso como a Avenida Cristiano Machado, a Avenida Waldomiro Lobo e a Via 240.
Vale a pena morar ou investir em FLORAMAR?
FLORAMAR ocupa a 154ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 160.000, com o teto P95 atingindo R$ 480.000, enquanto a liquidez do mercado local contabilizou 30 negócios no último ano. Houve uma queda de 22,3% de preço em 12 meses, volume que representa 3,7% dos 803 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
