O mercado de Flávio Marques Lisboa em dados reais
Em Flávio Marques Lisboa, os registros de cartório apontam que o ano típico de construção das edificações é 1991. Analisando os dados públicos, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 120.000, montante que apresentou uma alta de 2,8% no último ano. A dinâmica desse mercado imobiliário se concentra principalmente em vias como a Avenida Menelick de Carvalho, a Rua Falcão e a Rua Faisão.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Flávio Marques Lisboa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Flávio Marques Lisboa subiu 2,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 182.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Flávio Marques Lisboa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 140.000 | 4 |
| set/2024 | R$ 166.000 | 4 |
| nov/2024 | R$ 187.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 185.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 175.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 260.000 | 8 |
| abr/2025 | R$ 160.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 160.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 185.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 182.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Flávio Marques Lisboa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Flávio Marques Lisboa fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 300.000, sobre 722 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 300.000
- Total de transações
- 722
- No último ano
- 18 ▲ 2.8%
Que tipos de imóvel predominam em Flávio Marques Lisboa? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Flávio Marques Lisboa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/10/2023 | Rua Falcão, 75 | 46 m² | R$ 145.000 |
| 06/07/2021 | Rua Falcão, 75 | 46 m² | R$ 350.000 |
| 20/09/2013 | Rua Falcão, 115 | — | R$ 195.000 |
| 12/08/2010 | Rua Falcão, 115 | — | R$ 33.100 |
Quais ruas têm mais imóveis em Flávio Marques Lisboa?
33 ruas
As vias com mais endereços em Flávio Marques Lisboa são Avenida Menelick de Carvalho (28), Rua Falcão (23), Rua Faisão (20).
Flávio Marques Lisboa é caro comparado a Belo Horizonte?
Flávio Marques Lisboa é o 201º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 32% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Flávio Marques Lisboa |
|---|---|---|
| Flávio Marques Lisboa (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +46% |
| Estoril | R$ 160.000 | +33% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +33% |
| Camargos | R$ 150.000 | +25% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -33% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -46% |
Como é morar em Flávio Marques Lisboa?
Flávio Marques Lisboa caracteriza-se por um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 95% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. A circulação no bairro é estruturada principalmente pela Avenida Olinto Meirelles, pela Rua Menelick de Carvalho e pela Avenida Ximango. O levantamento dos dados públicos do IPTU contabiliza 517 imóveis na região, dos quais 489 são unidades residenciais e 17 são terrenos, apresentando uma mediana de 100 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Flávio Marques Lisboa
Quanto custa um imóvel em Flávio Marques Lisboa, Belo Horizonte?
Em Flávio Marques Lisboa, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 120.000. Considerando os últimos 12 meses, esse valor mediano sobe para R$ 182.500, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 300.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI, e não em preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta março de 2025 como o mês de maior movimento, totalizando 8 registros, mas como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Flávio Marques Lisboa é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte e comparar o bairro Flávio Marques Lisboa com áreas de perfil semelhante, nota-se que o CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 65.000, enquanto em Flávio Marques Lisboa esse valor alcança R$ 120.000.
Vale a pena morar ou investir em Flávio Marques Lisboa?
Flávio Marques Lisboa ocupa a posição de 201º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da observada no restante da cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 120.000, com o teto P95 atingindo R$ 300.000, enquanto a liquidez foi de 18 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 2,8% em 12 meses. O volume de transações corresponde a 3,5% dos 517 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para conferência com o orçamento disponível no orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.