O mercado de Europa em dados reais
Em Europa, o ano típico de construção das edificações é 1988. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 120.000, montante que reflete uma alta de 15,6% no último ano. A dinâmica desse mercado se concentra em vias como Avenida Salamanca, Rua Madre Tereza e Rua Bristol.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Europa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Europa subiu 15,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 185.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Europa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 160.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 220.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 165.000 | 4 |
| fev/2025 | R$ 168.000 | 4 |
| mar/2025 | R$ 160.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 155.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 160.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 185.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 177.500 | 4 |
| fev/2026 | R$ 242.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 475.000 | 4 |
| abr/2026 | R$ 186.000 | 7 |
| mai/2026 | R$ 140.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 185.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Europa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Europa fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 432.000, sobre 913 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 432.000
- Total de transações
- 913
- No último ano
- 26 ▲ 15.6%
Que tipos de imóvel predominam em Europa? (perfil IPTU)
Predominam residentials (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Europa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/08/2023 | Rua Guernica, 100 | 84 m² | R$ 600.000 |
| 17/04/2023 | Rua Guernica, 100 | — | R$ 586.560 |
| 31/03/2023 | Rua Guernica, 100 | 87 m² | R$ 500.000 |
| 28/02/2023 | Rua Guernica, 100 | 84 m² | R$ 670.000 |
| 09/05/2022 | Rua Guernica, 100 | 83 m² | R$ 193.060 |
| 21/12/2021 | Rua Guernica, 100 | 92 m² | R$ 400.000 |
| 19/08/2021 | Rua Guernica, 100 | 87 m² | R$ 395.000 |
| 08/07/2021 | Rua Guernica, 100 | 84 m² | R$ 438.000 |
| 02/06/2021 | Rua Guernica, 100 | 87 m² | R$ 450.000 |
| 11/05/2021 | Rua Guernica, 100 | 92 m² | R$ 470.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Europa?
45 ruas
As vias com mais endereços em Europa são Avenida Salamanca (18), Rua Madre Tereza (15), Rua Bristol (14).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 45.
Europa é caro comparado a Belo Horizonte?
Europa é o 199º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 32% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Europa |
|---|---|---|
| Europa (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +46% |
| Estoril | R$ 160.000 | +33% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +33% |
| Camargos | R$ 150.000 | +25% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -33% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -46% |
Como é morar em Europa?
Europa é um bairro formado majoritariamente por imóveis residenciais, que somam 87% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção em 1988. A circulação na região é estruturada principalmente pelas vias Rua Madre Tereza, Rua Marechal Falconiere e Rua Cracóvia. Os dados públicos apontam a existência de 662 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 575 unidades residenciais e 18 terrenos, com uma mediana de 114 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Europa
Quanto custa um imóvel em Europa, Belo Horizonte?
Em Europa, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 120.000. Ao observar os últimos 12 meses, esse valor mediano chega a R$ 185.000, enquanto a fatia dos 5% mais caros supera a marca de R$ 432.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Embora o volume de registros apresente oscilações mensais, tendo setembro de 2024 como o mês de maior movimento na série com 7 registros, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Europa é mais barato?
Ao comparar o mercado de CENTRO com o bairro Europa, em Belo Horizonte, observa-se que CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 65.000 frente aos R$ 120.000 apurados em Europa.
Vale a pena morar ou investir em Europa?
Europa ocupa a 199ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que se mantém abaixo da média geral da cidade. Em termos de valores, o mercado local registra uma mediana de R$ 120.000, com o teto P95 atingindo R$ 432.000, enquanto a liquidez foi de 26 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 15,6% em 12 meses. O volume de transações corresponde a 3,9% dos 662 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que servem de base para a análise junto ao orçamento e aos dados por rua detalhados nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.