O mercado de Ermelinda em dados reais
Em Ermelinda, as construções têm como ano típico 1988, enquanto o valor mediano das transações registradas, conforme os dados públicos de cartório, atinge R$ 140.000, o que representa uma alta de 87,5% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Otaviano Fabri, Avenida Paes de Abreu e Rua Bom Jardim.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Ermelinda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Ermelinda subiu 87,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 450.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Ermelinda subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ermelinda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ermelinda fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 461.975, sobre 111 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 461.975
- Total de transações
- 111
- No último ano
- 5 ▲ 87.5%
Que tipos de imóvel predominam em Ermelinda? (perfil IPTU)
Predominam residentials (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais ruas têm mais imóveis em Ermelinda?
19 ruas
As vias com mais endereços em Ermelinda são Rua Otaviano Fabri (8), Avenida Paes de Abreu (6), Rua Bom Jardim (6).
Ermelinda é caro comparado a Belo Horizonte?
Ermelinda é o 186º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 20% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ermelinda |
|---|---|---|
| Ermelinda (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +32% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +29% |
| Serrano | R$ 175.000 | +25% |
| Estoril | R$ 160.000 | +14% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +14% |
| Camargos | R$ 150.000 | +7% |
Como é morar em Ermelinda?
Ermelinda possui um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 77% dos registros no cadastro de IPTU, sendo 1988 o ano típico de construção das edificações. O bairro é estruturado pelas vias Avenida Pinheiros, Rua Henrique Dias e Rua Rodrigues do Prado, totalizando 90 imóveis no cadastro de IPTU. Deste conjunto, 69 unidades são residenciais e 12 unidades são não residenciais, apresentando uma mediana de 153 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Ermelinda
Quanto custa um imóvel em Ermelinda, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ermelinda é R$ 140.000, considerando todos os tipos de imóvel. Analisando os últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 450.000, enquanto os 5% mais caros superam R$ 461.975. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é setembro de 2024, que registrou 1 transação; como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Vale a pena morar ou investir em Ermelinda?
Ermelinda ocupa a 186º posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 140.000, com um teto P95 de R$ 461.975, enquanto o mercado local registrou 5 negócios no último ano e uma alta de 87,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, que pode ser conferido em detalhes por rua nesta página, corresponde a 5,6% dos 90 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
