O mercado de Dom Joaquim em dados reais
Em Dom Joaquim, o ano típico de construção é 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 208.000, com queda de 57,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Rodrigues de Miranda, Rua Lauro Gomes Vidal, Rua Maíra.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Dom Joaquim?
- Especialistas no bairro Dom Joaquim
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Dom Joaquim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Dom Joaquim caiu 57,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 137.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Dom Joaquim subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 269.500 | 4 |
| nov/2024 | R$ 330.000 | 7 |
| dez/2024 | R$ 310.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 320.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 117.757 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 208.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 137.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Dom Joaquim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Dom Joaquim fica abaixo de R$ 208.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 965 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 208.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 965
- No último ano
- 1 ▼ 57.2%
Que tipos de imóvel predominam em Dom Joaquim? (perfil IPTU)
Predominam residentials (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1990.
Quais ruas têm mais imóveis em Dom Joaquim?
28 ruas
As vias com mais endereços em Dom Joaquim são Rua Francisco Rodrigues de Miranda (21), Rua Lauro Gomes Vidal (21), Rua Maíra (14).
Dom Joaquim é caro comparado a Belo Horizonte?
Dom Joaquim é o 89º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 208.000) está 22% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Dom Joaquim |
|---|---|---|
| Dom Joaquim (este bairro) | R$ 208.000 | — |
| Floresta | R$ 230.379 | +11% |
| Santa Amélia | R$ 210.477 | +1% |
| Planalto | R$ 210.000 | +1% |
| Manacás | R$ 200.000 | -4% |
| Havaí | R$ 190.000 | -9% |
| Santa Efigênia | R$ 180.000 | -14% |
Como é morar em Dom Joaquim?
Dom Joaquim é um bairro predominante de imóveis (88% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Dom Joaquim
Quanto custa um imóvel em Dom Joaquim, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Dom Joaquim é R$ 208.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 137.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Dom Joaquim é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Dom Joaquim, Santa Efigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 208.000 em Dom Joaquim.
Vale a pena morar ou investir em Dom Joaquim?
Dom Joaquim é o 89º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 208.000 (teto P95 em R$ 450.000), 1 negócios no último ano (liquidez) e queda de 57,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.