O mercado de Dom Bosco em dados reais
Em Dom Bosco, os registros de cartório apontam que 1987 é o ano típico de construção das unidades. Com base nos dados públicos de transações, o valor mediano praticado é de R$ 200.000, montante que apresentou uma queda de 9,5% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Anel Rodoviário Celso Mello de Azevedo, Avenida Brigadeiro Eduardo Gomes e Rua Boassara.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Dom Bosco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Dom Bosco caiu 9,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 335.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Dom Bosco subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 305.000 | 5 |
| set/2024 | R$ 380.000 | 3 |
| out/2024 | R$ 355.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 450.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 390.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 572.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 200.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 425.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 270.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 39.863 | 3 |
| fev/2026 | R$ 450.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 300.000 | 5 |
| abr/2026 | R$ 352.283 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 335.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Dom Bosco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Dom Bosco fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 596.668, sobre 674 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 596.668
- Total de transações
- 674
- No último ano
- 23 ▼ 9.5%
Que tipos de imóvel predominam em Dom Bosco? (perfil IPTU)
Predominam residentials (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Dom Bosco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | Rua Acaiaca, 225 | 192 m² | R$ 390.000 |
| 08/10/2021 | Rua Aguiar, 21 | — | R$ 560.000 |
| 05/02/2015 | Rua Aguiar, 33 | — | R$ 400.000 |
| 01/07/2011 | Rua Aguiar, 21 | — | R$ 400.000 |
| 19/07/2010 | Rua Aguiar, 33 | — | R$ 150.000 |
| 16/09/2009 | Rua Aguiar, 21 | — | R$ 210.000 |
| 23/07/2009 | Rua Aguiar, 33 | — | R$ 152.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Dom Bosco?
60 ruas
As vias com mais endereços em Dom Bosco são Anel Rodoviário Celso Mello de Azevedo (33), Avenida Brigadeiro Eduardo Gomes (27), Rua Boassara (19).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 60.
Dom Bosco é caro comparado a Belo Horizonte?
Dom Bosco é o 100º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 14% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Dom Bosco |
|---|---|---|
| Dom Bosco (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +7% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +6% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -6% |
| Diamante | R$ 185.325 | -7% |
Como é morar em Dom Bosco?
O bairro Dom Bosco mantém um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 77% dos registros no cadastro de IPTU, com o ano típico de construção das edificações datado em 1987. A circulação na região é estruturada pelas avenidas Ivaí, Brigadeiro Eduardo Gomes e Abílio Machado. O levantamento oficial dos dados públicos aponta um total de 527 imóveis cadastrados, sendo 407 unidades residenciais e 63 terrenos, apresentando uma mediana de 158 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Dom Bosco
Quanto custa um imóvel em Dom Bosco, Belo Horizonte?
Em Dom Bosco, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 200.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 335.000, sendo que os 5% mais caros superam o patamar de R$ 596.668. Esses valores refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negociações apresenta oscilações mensais — com agosto de 2024 registrando o maior movimento da série, totalizando 5 registros —, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Dom Bosco é mais barato?
Ao observar os bairros de Belo Horizonte que apresentam um mercado semelhante a Dom Bosco, o bairro Diamante se destaca por registrar a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, fixada em R$ 185.325, um valor que se situa abaixo dos R$ 200.000 apurados em Dom Bosco.
Vale a pena morar ou investir em Dom Bosco?
Dom Bosco ocupa a 101ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 200.000, com o teto P95 atingindo R$ 596.668. No último ano, o bairro registrou 23 negócios, o que reflete seu nível de liquidez, enquanto o preço apresentou uma queda de 9,5% em 12 meses. Esse volume de transações representa 4,4% dos 527 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, período, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
