O mercado de Coqueiros em dados reais
Em Coqueiros, o ano típico de construção das edificações é 1993, conforme os registros oficiais. O valor mediano das transações de imóveis, baseadas em dados públicos de cartório, é R$ 164.000, montante que apresentou uma alta de 22,4% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Rogério Sales Barbosa, Rua Elizabeth e Rua Taiobeiras.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Coqueiros?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Coqueiros subiu 22,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 355.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Coqueiros subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 270.000 | 3 |
| out/2024 | R$ 405.000 | 4 |
| fev/2025 | R$ 175.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 295.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 580.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 286.844 | 5 |
| jul/2025 | R$ 225.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 255.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 335.000 | 3 |
| jun/2026 | R$ 450.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 163.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 355.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Coqueiros? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Coqueiros fica abaixo de R$ 163.500; os 5% mais caros passam de R$ 406.500, sobre 428 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 163.500
- Top 5% (P95)
- R$ 406.500
- Total de transações
- 428
- No último ano
- 12 ▲ 22.4%
Que tipos de imóvel predominam em Coqueiros? (perfil IPTU)
Predominam residentials (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1993.
Quais ruas têm mais imóveis em Coqueiros?
39 ruas
As vias com mais endereços em Coqueiros são Rua Rogério Sales Barbosa (16), Rua Elizabeth (15), Rua Taiobeiras (15).
Coqueiros é caro comparado a Belo Horizonte?
Coqueiros é o 151º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 163.500) está 7% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Coqueiros |
|---|---|---|
| Coqueiros (este bairro) | R$ 163.500 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +13% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +10% |
| Serrano | R$ 175.000 | +7% |
| Estoril | R$ 160.000 | -2% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -2% |
| Camargos | R$ 150.000 | -8% |
Como é morar em Coqueiros?
Coqueiros apresenta um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 83% do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao BRT MOVE é feito pela Avenida Antônio Carlos, enquanto a circulação interna é estruturada pelas vias Rua João Batista de Faria, Rua Jacuí e Rua Itaobim. Os dados públicos registram 339 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, dos quais 281 são unidades residenciais e 40 são terrenos, com uma mediana de 118 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Coqueiros
Quanto custa um imóvel em Coqueiros, Belo Horizonte?
Em Coqueiros, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 163.500 considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada sobe para R$ 355.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 406.500. Estes registros refletem vendas reais de cartório, distanciando-se dos valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios apresenta oscilações mensais, tendo junho de 2025 como o mês de maior movimento na série com 5 registros, a mediana de 12 meses se estabelece como a leitura mais estável para a análise do mercado.
Qual bairro perto de Coqueiros é mais barato?
Ao observar os bairros de Belo Horizonte que apresentam um mercado semelhante a Coqueiros, o Camargos se destaca com a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 150.000, enquanto em Coqueiros esse valor é de R$ 163.500.
Coqueiros tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro Coqueiros conta com o acesso ao BRT MOVE pela Avenida Antônio Carlos, sendo também servido por vias como a Rua João Batista de Faria, a Rua Jacuí e a Rua Itaobim, conforme apontam os registros públicos de infraestrutura local.
Vale a pena morar ou investir em Coqueiros?
Coqueiros ocupa a 152ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O levantamento registra um valor mediano de R$ 163.500, com um teto P95 de R$ 406.500, totalizando 12 negócios no último ano e uma variação de 22,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 3,5% dos 339 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no ano, conforme as informações de ITBI e IPTU disponíveis para consulta por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.