O mercado de Cidade Jardim em dados reais
Em Cidade Jardim, o ano típico de construção das edificações é 1975, conforme apontam os registros públicos. O valor mediano das transações de imóveis no bairro é R$ 350.000, montante que apresentou queda de 7,2% no último ano. A movimentação do mercado local, baseada em dados de cartório, concentra-se em vias como a Avenida Prudente de Morais, a Rua Conde de Linhares e a Rua Eduardo Porto.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Jardim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cidade Jardim caiu 7,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 355.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cidade Jardim subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 350.000 | 11 |
| dez/2024 | R$ 650.000 | 4 |
| jan/2025 | R$ 380.000 | 6 |
| fev/2025 | R$ 370.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 4.810.000 | 4 |
| abr/2025 | R$ 183.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 360.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 600.000 | 5 |
| jan/2026 | R$ 370.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 68.621 | 4 |
| mar/2026 | R$ 337.500 | 4 |
| abr/2026 | R$ 330.000 | 7 |
| mai/2026 | R$ 362.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 355.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Jardim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Jardim fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.476.000, sobre 957 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.476.000
- Total de transações
- 957
- No último ano
- 34 ▼ 7.2%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Jardim? (perfil IPTU)
Predominam non residentials (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Jardim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/03/2008 | Rua Perdigão Malheiros, 78 | — | R$ 55.600 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cidade Jardim?
18 ruas
As vias com mais endereços em Cidade Jardim são Avenida Prudente de Morais (18), Rua Conde de Linhares (18), Rua Eduardo Porto (14).
Cidade Jardim é caro comparado a Belo Horizonte?
Cidade Jardim é o 22º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 99% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Jardim |
|---|---|---|
| Cidade Jardim (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Belvedere | R$ 362.500 | +4% |
| Funcionários | R$ 358.850 | +3% |
| Luxemburgo | R$ 358.578 | +3% |
| Cidade Nova | R$ 345.000 | -1% |
| Buritis | R$ 337.273 | -4% |
| Santo Antônio | R$ 335.000 | -4% |
Como é morar em Cidade Jardim?
Cidade Jardim possui um perfil marcado por imóveis não residenciais, que representam 60% do cadastro de IPTU, sendo 1975 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Prudente de Morais, Rua Conde de Linhares e Rua Mar de Espanha. O levantamento dos dados públicos aponta um total de 709 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 426 unidades não residenciais e 280 unidades residenciais, com uma mediana de 159 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cidade Jardim
Quanto custa um imóvel em Cidade Jardim, Belo Horizonte?
Em Cidade Jardim, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 350.000, enquanto a marca registrada nos últimos 12 meses foi de R$ 355.000. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam o valor de R$ 1.476.000, lembrando que estes são dados públicos de cartório baseados em vendas reais de ITBI e não apenas preços de anúncio, com atualização em julho de 2026. Como o volume de negócios apresenta oscilações mensais, sendo novembro de 2024 o mês de maior movimento na série com 11 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para a leitura do bairro.
Qual bairro perto de Cidade Jardim é mais barato?
Ao analisar o mercado de Belo Horizonte em comparação ao bairro Cidade Jardim, observa-se que Santo Antônio apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 335.000 diante dos R$ 350.000 apurados em Cidade Jardim.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Jardim?
Cidade Jardim é o 23º bairro mais caro de Belo Horizonte entre os que têm dado público, apresentando uma mediana superior à média dos bairros da cidade. Analisando os números oficiais de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 350.000, com o teto P95 atingindo R$ 1.476.000, enquanto a liquidez foi de 34 negócios no último ano e os preços registraram queda de 7,2% em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 4,8% dos 709 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, sendo possível consultar os dados por rua nesta página para conferir o comportamento do mercado local.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
