O mercado de Califórnia em dados reais
Em Califórnia, o ano típico de construção das edificações é 1987, enquanto o valor mediano das transações registradas em cartório aponta para R$ 133.000, montante que representa uma alta de 17,7% no último ano. A análise desses dados públicos indica que o movimento imobiliário se concentra em vias como Rua Patrício Barbosa, Avenida Marcelo Diniz Xavier e Rua Christina Maria Assis.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Califórnia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Califórnia subiu 17,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 208.395 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Califórnia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 165.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 165.000 | 10 |
| abr/2025 | R$ 194.000 | 10 |
| mai/2025 | R$ 170.000 | 11 |
| jun/2025 | R$ 210.000 | 8 |
| jul/2025 | R$ 200.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 190.000 | 8 |
| jan/2026 | R$ 205.000 | 9 |
| fev/2026 | R$ 250.000 | 9 |
| mar/2026 | R$ 222.000 | 18 |
| abr/2026 | R$ 210.000 | 10 |
| mai/2026 | R$ 192.500 | 6 |
| jun/2026 | R$ 239.000 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 133.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 208.395), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Califórnia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Califórnia fica abaixo de R$ 133.250; os 5% mais caros passam de R$ 300.750, sobre 1.600 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 133.250
- Top 5% (P95)
- R$ 300.750
- Total de transações
- 1.600
- No último ano
- 72 ▲ 17.7%
Que tipos de imóvel predominam em Califórnia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1987.
Quais ruas têm mais imóveis em Califórnia?
40 ruas
As vias com mais endereços em Califórnia são Rua Patrício Barbosa (23), Avenida Marcelo Diniz Xavier (21), Rua Christina Maria Assis (16).
Califórnia é caro comparado a Belo Horizonte?
Califórnia é o 189º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 133.250) está 24% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Califórnia |
|---|---|---|
| Califórnia (este bairro) | R$ 133.250 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +39% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +35% |
| Serrano | R$ 175.000 | +31% |
| Estoril | R$ 160.000 | +20% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +20% |
| Camargos | R$ 150.000 | +13% |
Como é morar em Califórnia?
Califórnia possui um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 92% dos registros no cadastro de IPTU, apresentando 1987 como o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é facilitado por vias como a BR-040, o Anel Rodoviário Celso Mello Azevedo e a Avenida dos Clarins. Os dados públicos apontam a existência de 1.110 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 1.027 unidades residenciais e 49 terrenos, com uma mediana de 180 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Califórnia
Quanto custa um imóvel em Califórnia, Belo Horizonte?
Em Califórnia, o valor mediano de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 133.250. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada sobe para R$ 208.395, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 300.750. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se dos valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo março de 2026 o mês de maior movimento com 18 registros, a leitura da mediana dos últimos 12 meses oferece uma perspectiva mais estável do mercado.
Vale a pena morar ou investir em Califórnia?
Califórnia ocupa a posição de 189º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos de cartório disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 133.250, com um teto P95 atingindo R$ 300.750, enquanto o mercado local contabilizou 72 negócios no último ano, indicando a liquidez atual. Em 12 meses, houve uma alta de 17,7% nos preços. Esse volume de transações corresponde a 6,5% dos 1.110 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
