O mercado de Cachoeirinha em dados reais
Cachoeirinha apresenta como ano típico de construção 1980, com base nos registros de cartório. O valor mediano das transações é de R$ 155.000, montante que registrou uma alta de 43,1% no último ano. A movimentação imobiliária na região concentra-se em vias como Rua Itapetinga, Rua Nossa Senhora da Paz e Rua Nossa Senhora do Brasil. Conforme os dados públicos mais recentes, houve uma transação em 26 de agosto de 2025, na Rua Monlevade, 205, pelo valor de R$ 520.000, referente a um imóvel com 201 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cachoeirinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cachoeirinha subiu 43,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 365.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Cachoeirinha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 200.000 | 9 |
| fev/2025 | R$ 337.500 | 6 |
| mar/2025 | R$ 430.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 223.060 | 3 |
| jun/2025 | R$ 170.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 305.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 500.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 270.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 715.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 600.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 425.974 | 7 |
| mai/2026 | R$ 118.500 | 4 |
| jun/2026 | R$ 380.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 154.782, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 365.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cachoeirinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cachoeirinha fica abaixo de R$ 154.782; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 1.207 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 154.782
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 1.207
- No último ano
- 36 ▲ 43.1%
Que tipos de imóvel predominam em Cachoeirinha? (perfil IPTU)
Predominam residentials (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Cachoeirinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | Rua Monlevade, 205 | 201 m² | R$ 520.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cachoeirinha?
61 ruas
As vias com mais endereços em Cachoeirinha são Rua Itapetinga (39), Rua Nossa Senhora da Paz (36), Rua Nossa Senhora do Brasil (29).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 61.
Cachoeirinha é caro comparado a Belo Horizonte?
Cachoeirinha é o 163º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 154.782) está 12% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cachoeirinha |
|---|---|---|
| Cachoeirinha (este bairro) | R$ 154.782 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +20% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +16% |
| Serrano | R$ 175.000 | +13% |
| Estoril | R$ 160.000 | +3% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +3% |
| Camargos | R$ 150.000 | -3% |
Como é morar em Cachoeirinha?
Cachoeirinha possui um perfil majoritariamente residencial, o que é confirmado pelos 77% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção das edificações situado em 1980. A mobilidade local conta com a Estação Cachoeirinha (BRT Move), enquanto o sistema viário é composto principalmente pela Avenida Presidente Antônio Carlos, Avenida Cristiano Machado e Rua Itapetinga. Os dados públicos apontam a existência de 926 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 711 unidades residenciais e 159 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 162 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cachoeirinha
Quanto custa um imóvel em Cachoeirinha, Belo Horizonte?
Em Cachoeirinha, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 154.782, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 365.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 600.000. Estes registros refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece uma leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série foi setembro de 2024, com 12 registros.
Qual bairro perto de Cachoeirinha é mais barato?
Belo Horizonte apresenta no bairro Camargos a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 150.000, ao passo que em Cachoeirinha, bairro com mercado semelhante, a mediana registrada é de R$ 154.782.
Cachoeirinha tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro Cachoeirinha conta com a estrutura da Estação Cachoeirinha, que integra o sistema BRT Move, além de ser servido por eixos viários importantes como a Avenida Presidente Antônio Carlos, a Avenida Cristiano Machado e a Rua Itapetinga.
Vale a pena morar ou investir em Cachoeirinha?
Cachoeirinha ocupa a 163ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado no bairro é de R$ 154.782, com o teto P95 atingindo R$ 600.000, enquanto a liquidez foi de 36 negócios no último ano, resultando em uma alta de 43,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 3,9% dos 926 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, sendo possível consultar as variações por rua nesta página para avaliar o orçamento frente aos números do mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
