O mercado de Bonfim em dados reais
Em Bonfim, a análise dos dados públicos de cartório indica que o ano típico de construção das edificações é 1971. O valor mediano das transações registradas no período é de R$ 150.000, montante que apresentou uma queda de 25,8% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra especialmente em vias como Avenida Dom Pedro II, Rua Bonfim e Rua Caparaó.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Bonfim?
- Especialistas no bairro Bonfim
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Bonfim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Bonfim caiu 25,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 380.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Bonfim subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 410.000 | 3 |
| ago/2024 | R$ 254.270 | 4 |
| dez/2024 | R$ 417.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 510.000 | 3 |
| jun/2026 | R$ 780.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 380.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Bonfim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Bonfim fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 780.000, sobre 518 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 780.000
- Total de transações
- 518
- No último ano
- 15 ▼ 25.8%
Que tipos de imóvel predominam em Bonfim? (perfil IPTU)
Predominam residentials (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1971.
Quais foram as últimas vendas em Bonfim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/03/2022 | Rua Paquequer, 48 | 283 m² | R$ 85.000 |
| 30/08/2011 | Rua Caparaó, 81 | — | R$ 70.782 |
Quais ruas têm mais imóveis em Bonfim?
41 ruas
As vias com mais endereços em Bonfim são Avenida Dom Pedro II (35), Rua Bonfim (28), Rua Caparaó (26).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Bonfim é caro comparado a Belo Horizonte?
Bonfim é o 167º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 15% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Bonfim |
|---|---|---|
| Bonfim (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +24% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +20% |
| Serrano | R$ 175.000 | +17% |
| Estoril | R$ 160.000 | +7% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +7% |
| Camargos | R$ 150.000 | +0% |
Como é morar em Bonfim?
Bonfim apresenta uma configuração onde 62% do cadastro de IPTU corresponde a imóveis residenciais, sendo 1971 o ano típico de construção das edificações. As principais vias que estruturam o bairro são a Avenida do Contorno e a Rua Bonfim. Ao todo, são 412 imóveis registrados no cadastro de IPTU, sendo 254 unidades residenciais e 145 unidades não residenciais, com uma mediana de 179 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Bonfim
Quanto custa um imóvel em Bonfim, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Bonfim é R$ 150.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana apurada sobe para R$ 380.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 780.000. Estes números refletem vendas reais registradas em cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mensalmente, com agosto de 2024 sendo o mês de maior movimento na série com 4 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Vale a pena morar ou investir em Bonfim?
Bonfim ocupa a 167ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços situada abaixo da média observada nos demais bairros da capital. O valor mediano registrado no local é de R$ 150.000, com o teto P95 atingindo R$ 780.000, enquanto a liquidez foi de 15 negócios no último ano e a variação de preço apresentou queda de 25,8% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 3,6% dos 412 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
