O mercado de Boa Vista em dados reais
Em Boa Vista, as edificações têm como ano típico de construção 1984, enquanto o valor mediano das transações registradas em cartório aponta para R$ 180.000, montante que apresentou queda de 5,5% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra predominantemente em vias como Rua Maria Francisca, Rua Joaquim Manhães e Rua Engenheiro Caldas.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Boa Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Boa Vista caiu 5,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 345.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Boa Vista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 365.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 440.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 275.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 450.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 340.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 315.000 | 7 |
| jan/2026 | R$ 476.901 | 5 |
| fev/2026 | R$ 285.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 325.000 | 10 |
| abr/2026 | R$ 600.000 | 5 |
| mai/2026 | R$ 414.000 | 6 |
| jun/2026 | R$ 190.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 345.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Boa Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Boa Vista fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 1.203 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 1.203
- No último ano
- 47 ▼ 5.5%
Que tipos de imóvel predominam em Boa Vista? (perfil IPTU)
Predominam residentials (87% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1984.
Quais ruas têm mais imóveis em Boa Vista?
60 ruas
As vias com mais endereços em Boa Vista são Rua Maria Francisca (29), Rua Joaquim Manhães (20), Rua Engenheiro Caldas (16).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 60.
Boa Vista é caro comparado a Belo Horizonte?
Boa Vista é o 127º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 3% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Boa Vista |
|---|---|---|
| Boa Vista (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Havaí | R$ 195.000 | +8% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +5% |
| Diamante | R$ 185.325 | +3% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +0% |
| Serrano | R$ 175.000 | -3% |
| Estoril | R$ 160.000 | -11% |
Como é morar em Boa Vista?
Boa Vista caracteriza-se majoritariamente pelo uso residencial, conforme indicam 87% do cadastro de IPTU, sendo 1984 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Avenida Elísio de Brito, Avenida José Cândido da Silveira e Avenida dos Andradas. A base de dados públicos aponta um total de 848 imóveis registrados no IPTU, sendo 734 unidades residenciais e 90 unidades não residenciais, com uma mediana de 142 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Boa Vista
Quanto custa um imóvel em Boa Vista, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Boa Vista é R$ 180.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana apurada foi R$ 345.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 550.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas do cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica é março de 2026, com 10 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável para o mercado.
Qual bairro perto de Boa Vista é mais barato?
Ao comparar o mercado de Estoril com Boa Vista, em Belo Horizonte, nota-se que o primeiro bairro apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 160.000, enquanto Boa Vista alcança R$ 180.000.
Vale a pena morar ou investir em Boa Vista?
Boa Vista ocupa a 127ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. O levantamento aponta um valor mediano de R$ 180.000, com o teto P95 atingindo R$ 550.000, enquanto foram registrados 47 negócios no último ano e uma queda de 5,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 5,5% dos 848 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
