O mercado de Betânia em dados reais
Em Betânia, os registros públicos de cartório indicam que o ano típico de construção das edificações é 1989. Analisando os dados de transações, o valor mediano praticado é R$ 160.000, montante que apresentou uma alta de 15,4% no último ano. A dinâmica desse mercado se concentra majoritariamente em vias como Rua Úrsula Paulino, Avenida Eliseu Resende e Rua Amanda.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Betânia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Betânia subiu 15,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Betânia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 241.000 | 13 |
| mar/2025 | R$ 350.000 | 11 |
| abr/2025 | R$ 348.300 | 58 |
| mai/2025 | R$ 350.000 | 25 |
| jun/2025 | R$ 345.904 | 36 |
| jul/2025 | R$ 344.758 | 17 |
| dez/2025 | R$ 387.260 | 13 |
| jan/2026 | R$ 383.500 | 14 |
| fev/2026 | R$ 402.302 | 15 |
| mar/2026 | R$ 401.887 | 12 |
| abr/2026 | R$ 409.085 | 13 |
| mai/2026 | R$ 400.000 | 22 |
| jun/2026 | R$ 392.056 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Betânia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Betânia fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 433.480, sobre 1.420 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 433.480
- Total de transações
- 1.420
- No último ano
- 96 ▲ 15.4%
Que tipos de imóvel predominam em Betânia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (92% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Betânia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2021 | Rua São João, 24 | — | R$ 160.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Betânia?
76 ruas
As vias com mais endereços em Betânia são Rua Úrsula Paulino (16), Avenida Eliseu Resende (12), Rua Amanda (12).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 76.
Betânia é caro comparado a Belo Horizonte?
Betânia é o 155º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 9% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Betânia |
|---|---|---|
| Betânia (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Diamante | R$ 185.325 | +16% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +13% |
| Serrano | R$ 175.000 | +9% |
| Estoril | R$ 160.000 | +0% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +0% |
| Camargos | R$ 150.000 | -6% |
Como é morar em Betânia?
Betânia possui um perfil marcado pela predominância residencial, que abrange 92% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção das edificações datado de 1989. A circulação na região é estruturada principalmente pela Avenida Úrsula Paulino, Anel Rodoviário e Avenida Tereza Cristina. Ao todo, o bairro soma 1.114 imóveis nos registros públicos de IPTU, sendo 1.024 unidades residenciais e 64 unidades não residenciais, apresentando uma mediana de 138 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Betânia
Quanto custa um imóvel em Betânia, Belo Horizonte?
Em Betânia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 160.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 400.000, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 433.480. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados de ITBI e não em preços de anúncio, com atualização em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo novembro de 2024 o mês de maior movimento na série com 75 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para a análise do mercado local.
Qual bairro perto de Betânia é mais barato?
Ao observar o cenário de Belo Horizonte, o bairro Camargos apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 150.000, um valor que se diferencia dos R$ 160.000 apurados em Betânia, localidade que possui um mercado de características semelhantes.
Vale a pena morar ou investir em Betânia?
Betânia ocupa a posição de 155º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as localidades com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 160.000, com um teto P95 atingindo R$ 433.480, enquanto o mercado movimentou 96 negócios no último ano, acompanhados por uma alta de 15,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 8,6% dos 1.114 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
