O mercado de Araguaia em dados reais
Em Araguaia, as construções datam majoritariamente de 1993, conforme os registros oficiais. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações praticadas no bairro alcançou R$ 200.000, montante que reflete uma alta de 12,7% no último ano. Esse volume de negociações se concentra especialmente em vias como Rua Campo Grande, Rua Santa Alexandrina e Rua Doutor Cristiano Rezende.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Araguaia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Araguaia subiu 12,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 340.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Araguaia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 200.000 | 8 |
| mar/2025 | R$ 310.826 | 5 |
| abr/2025 | R$ 268.000 | 14 |
| mai/2025 | R$ 293.450 | 10 |
| jun/2025 | R$ 268.350 | 8 |
| jul/2025 | R$ 295.974 | 12 |
| dez/2025 | R$ 352.500 | 12 |
| jan/2026 | R$ 220.000 | 9 |
| fev/2026 | R$ 314.145 | 14 |
| mar/2026 | R$ 362.500 | 14 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 11 |
| mai/2026 | R$ 290.000 | 14 |
| jun/2026 | R$ 320.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 340.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Araguaia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Araguaia fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 2.309 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 2.309
- No último ano
- 86 ▲ 12.7%
Que tipos de imóvel predominam em Araguaia? (perfil IPTU)
Predominam residentials (94% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Araguaia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | Rua Santa Alexandrina, 174 | — | R$ 290.000 |
| 27/11/2020 | Rua Santa Alexandrina, 144 | 95 m² | R$ 200.000 |
| 24/07/2020 | Rua Santa Alexandrina, 174 | 68 m² | R$ 190.000 |
| 17/12/2013 | Rua Santa Alexandrina, 174 | — | R$ 305.000 |
| 28/10/2013 | Rua Santa Alexandrina, 174 | — | R$ 300.000 |
| 28/10/2013 | Rua Santa Alexandrina, 174 | — | R$ 35.000 |
| 19/02/2013 | Rua Santa Alexandrina, 174 | — | R$ 160.000 |
| 28/06/2012 | Rua Bandeira do Sul, 130 | — | R$ 500.000 |
| 01/08/2011 | Rua Santa Alexandrina, 174 | — | R$ 225.000 |
| 17/06/2010 | Rua Santa Alexandrina, 174 | — | R$ 129.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Araguaia?
69 ruas
As vias com mais endereços em Araguaia são Rua Campo Grande (42), Rua Santa Alexandrina (39), Rua Doutor Cristiano Rezende (30).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 69.
Araguaia é caro comparado a Belo Horizonte?
Araguaia é o 113º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 14% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Araguaia |
|---|---|---|
| Araguaia (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +7% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +6% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -6% |
| Diamante | R$ 185.325 | -7% |
Como é morar em Araguaia?
Araguaia possui um perfil majoritariamente residencial, o que é confirmado pelos 94% do cadastro de IPTU destinados a essa finalidade, com o ano típico de construção em 1993. As principais vias que estruturam o bairro são a Avenida Olinto Meireles, a Rua Nascimento e a Rua Coronel Thibau. Segundo os dados públicos, existem 1.879 imóveis registrados no IPTU da região, sendo 1.765 unidades residenciais e 55 terrenos, apresentando uma mediana de 138 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Araguaia
Quanto custa um imóvel em Araguaia, Belo Horizonte?
Em Araguaia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 200.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 340.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 420.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados públicos de ITBI e não em preços de anúncio, com a última atualização realizada em julho de 2026. Embora o volume de negociações apresente oscilações mensais, tendo registrado o pico de 30 registros em agosto de 2024, a mediana de 12 meses acaba por oferecer uma leitura mais estável do cenário local.
Qual bairro perto de Araguaia é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte e comparar o perfil de Araguaia com o de outras regiões, nota-se que Diamante apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, com o valor de R$ 185.325 frente aos R$ 200.000 apurados em Araguaia.
Vale a pena morar ou investir em Araguaia?
Araguaia ocupa a 113º posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 200.000, com o teto P95 atingindo R$ 420.000, enquanto a liquidez foi de 86 negócios no último ano e a variação de preço chegou a 12,7% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,6% dos 1.879 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.