O mercado de Aparecida Sétima Seção em dados reais
Em Aparecida Sétima Seção, o ano típico de construção das edificações é 1980, conforme apontam os registros públicos. O valor mediano das transações realizadas no cartório é de R$ 110.000, o que representa uma alta de 242,4% no último ano. A movimentação do mercado local concentra-se especialmente em vias como Rua Amiro Rodrigues Campos, Rua Cláudio Antônio e Rua Reis de Abreu.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Aparecida Sétima Seção?
- Especialistas no bairro Aparecida Sétima Seção
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Aparecida Sétima Seção?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Aparecida Sétima Seção subiu 242,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 875.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Aparecida Sétima Seção subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 875.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Aparecida Sétima Seção? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Aparecida Sétima Seção fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 448.000, sobre 149 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 448.000
- Total de transações
- 149
- No último ano
- 2 ▲ 242.4%
Que tipos de imóvel predominam em Aparecida Sétima Seção? (perfil IPTU)
Predominam residentials (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1980.
Quais ruas têm mais imóveis em Aparecida Sétima Seção?
15 ruas
As vias com mais endereços em Aparecida Sétima Seção são Rua Amiro Rodrigues Campos (17), Rua Cláudio Antônio (10), Rua Reis de Abreu (8).
Aparecida Sétima Seção é caro comparado a Belo Horizonte?
Aparecida Sétima Seção é o 206º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 37% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Aparecida Sétima Seção |
|---|---|---|
| Aparecida Sétima Seção (este bairro) | R$ 110.000 | — |
| Serrano | R$ 175.000 | +59% |
| Estoril | R$ 160.000 | +46% |
| São João Batista | R$ 160.000 | +46% |
| Camargos | R$ 150.000 | +36% |
| Barro Preto | R$ 80.500 | -27% |
| CENTRO | R$ 65.000 | -41% |
Como é morar em Aparecida Sétima Seção?
Aparecida Sétima Seção caracteriza-se majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 83% do cadastro de IPTU, sendo 1980 o ano típico de construção na região. O sistema viário local é composto principalmente pela Avenida Presidente Antônio Carlos, Avenida Américo Vespúcio e Rua Chica da Silva. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 118 imóveis, dos quais 98 são unidades residenciais e 13 são terrenos, apresentando uma mediana de 131 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Aparecida Sétima Seção
Quanto custa um imóvel em Aparecida Sétima Seção, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Aparecida Sétima Seção é R$ 110.000 para todos os tipos de imóvel. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 875.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 448.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como a série histórica aponta dezembro de 2024 como o mês de maior movimento, com 1 registros, a oscilação mensal justifica o uso da mediana de 12 meses como a leitura mais estável para o mercado.
Qual bairro perto de Aparecida Sétima Seção é mais barato?
Aparecida Sétima Seção possui um mercado imobiliário que, quando comparado a outros bairros de Belo Horizonte, revela que CENTRO apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com um registro de R$ 65.000 diante dos R$ 110.000 observados em Aparecida Sétima Seção.
Vale a pena morar ou investir em Aparecida Sétima Seção?
Aparecida Sétima Seção ocupa a posição de 206º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as localidades com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de valores inferior à observada na média da cidade. Ao analisar os números extraídos dos cartórios, o valor mediano praticado é de R$ 110.000, com o teto P95 atingindo R$ 448.000. No que diz respeito à liquidez, foram contabilizados 2 negócios no último ano, enquanto o preço registrou uma alta de 242,4% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,7% dos 118 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que servem de base para avaliar o orçamento e conferir o detalhamento por rua disponível nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.