O mercado de Ademar Maldonado em dados reais
Em Ademar Maldonado, os registros de cartório apontam 1985 como o ano típico de construção das unidades. As transações imobiliárias apresentam um valor mediano de R$ 200.000, montante que acompanhou uma alta de 46,1% no último ano. A movimentação do mercado local concentra-se em vias como Rua Coração de Jesus, Rua Carmelita Índia do Brasil e Rua Geraldo de Oliveira, conforme os dados públicos disponíveis.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Ademar Maldonado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Ademar Maldonado subiu 46,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 650.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Ademar Maldonado subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 650.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ademar Maldonado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ademar Maldonado fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 155 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 155
- No último ano
- 3 ▲ 46.1%
Que tipos de imóvel predominam em Ademar Maldonado? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1985.
Quais ruas têm mais imóveis em Ademar Maldonado?
18 ruas
As vias com mais endereços em Ademar Maldonado são Rua Coração de Jesus (25), Rua Carmelita Índia do Brasil (18), Rua Geraldo de Oliveira (10).
Ademar Maldonado é caro comparado a Belo Horizonte?
Ademar Maldonado é o 108º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 14% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ademar Maldonado |
|---|---|---|
| Ademar Maldonado (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Planalto | R$ 214.510 | +7% |
| Santa Amélia | R$ 212.691 | +6% |
| Manacás | R$ 200.000 | +0% |
| Havaí | R$ 195.000 | -3% |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | -6% |
| Diamante | R$ 185.325 | -7% |
Como é morar em Ademar Maldonado?
Ademar Maldonado é um bairro composto majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 93% do cadastro de IPTU, sendo 1985 o ano típico de construção na região. A circulação local é estruturada principalmente pela Avenida Afonso Vaz de Melo, Rua Coração de Jesus e Rua Alcindo Gonçalves Cotta. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro conta com 119 imóveis, dos quais 111 são unidades residenciais e 7 são terrenos, apresentando uma mediana de 148 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Ademar Maldonado
Quanto custa um imóvel em Ademar Maldonado, Belo Horizonte?
Em Ademar Maldonado, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 200.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 650.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 650.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila conforme o mês, com agosto de 2024 registrando o maior movimento da série com 2 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Ademar Maldonado é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Belo Horizonte, o bairro Diamante apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 185.325, um valor que se posiciona abaixo dos R$ 200.000 identificados em Ademar Maldonado, bairro com o qual compartilha características semelhantes de mercado.
Vale a pena morar ou investir em Ademar Maldonado?
Ademar Maldonado ocupa a 108ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média da cidade. O valor mediano praticado no bairro é de R$ 200.000, com o teto P95 atingindo R$ 650.000. Foram registrados 3 negócios no último ano, período em que o preço dos imóveis registrou alta de 46,1% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,5% dos 119 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores detalhados por rua nesta página para subsidiar a tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.