O mercado de Vila Seabra em dados reais
Vila Seabra apresenta uma configuração urbana onde 58% dos imóveis são casas, com um ano típico de construção em 1990. Conforme os registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 120.000, montante que registrou uma alta de 134,9% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local é percebida com maior frequência em vias como Rua Freguesia de São Romão, Rua Tiete e Es da Biacica, sendo que o dado público mais recente disponível consta de 18 de maio de 2026, referente a uma transação na Rua Cururuca, 74, pelo valor de R$ 360.000 para uma área construída de 204 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Vila Seabra
Um apartamento em Vila Seabra tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Seabra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Seabra subiu 134,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 352.334 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 352.334), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Seabra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Seabra fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 315.813, sobre 75 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 315.813
- Total de transações
- 75
- No último ano
- 2 ▲ 134.9%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Seabra? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Vila Seabra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | Rua Cururuca, 74 | 204 m² | R$ 360.000 |
| 27/03/2024 | Rua Freguesia de São Romão, 356 | 44 m² | R$ 140.000 |
| 13/12/2023 | Rua Freguesia de São Romão, 296 | 147 m² | R$ 600.000 |
| 09/09/2023 | Rua Antônio Dias de Moura, 805 | 87 m² | R$ 3.500 |
| 10/06/2022 | Rua Pedro Ferraz Barreto, 49 | 133 m² | R$ 225.000 |
| 05/05/2022 | Rua Curuamanema, 47 | 30 m² | R$ 134.063 |
| 26/04/2022 | Rua Antônio Dias de Moura, 11 | 142 m² | R$ 213.000 |
| 10/02/2022 | Rua Tiete, 44 | 12 m² | R$ 150.000 |
| 03/01/2022 | Rua Antônio Dias de Moura, 11 | 142 m² | R$ 240.000 |
| 01/12/2021 | Rua Antônio Dias de Moura, 11 | 142 m² | R$ 220.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Seabra?
23 ruas
As vias com mais endereços em Vila Seabra são Rua Freguesia de São Romão (149), Rua Tiete (145), Es da Biacica (120).
Ruas mais caras de Vila Seabra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Dias de Moura | R$ 213.000 | 17 |
| Rua Freguesia de São Romão | R$ 150.000 | 17 |
| Rua Pedro Ferraz Barreto | R$ 120.000 | 5 |
| Rua Tiete | R$ 110.000 | 7 |
| Rua Curuamanema | R$ 79.357 | 6 |
| Rua Salsa Parrilha | R$ 60.000 | 7 |
| Es da Biacica | R$ 40.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Seabra: R$ 150.000).
Vila Seabra é caro comparado a São Paulo?
Vila Seabra é o 900º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Seabra |
|---|---|---|
| Vila Seabra (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +17% |
| Itaim Paulista | R$ 137.758 | +15% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +8% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Vila Seabra?
Vila Seabra caracteriza-se como um bairro majoritariamente composto por casas, que representam 58% do cadastro de IPTU, apresentando 1990 como o ano típico de construção. A mobilidade local é atendida pela proximidade com a Estação Itaim Paulista da CPTM, enquanto a circulação interna ocorre principalmente pela Rua Freguesia de São Romão, Rua Tietê e Rua Professor Flamínio Favero. Segundo dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 981 imóveis, sendo 565 casas e 165 residências coletivas, com uma mediana de 132 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Seabra
Quanto custa um imóvel em Vila Seabra, São Paulo?
Em Vila Seabra, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 120.000. Considerando apenas apartamentos, a mediana sobe para R$ 150.000, enquanto nos últimos 12 meses a mediana apurada foi de R$ 352.334. Os 5% mais caros superam o patamar de R$ 315.813, baseados em vendas reais de cartório e não em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Seabra é mais barato?
Ao comparar o mercado imobiliário de Vila Seabra com os bairros de São Paulo que apresentam características semelhantes, observa-se que CENTRO registra a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, fixada em R$ 100.000, enquanto em Vila Seabra o valor alcança R$ 120.000.
Vila Seabra tem metrô / é bem servido de transporte?
Vila Seabra conta com o atendimento da Estação Itaim Paulista da CPTM nas proximidades, além de ter sua mobilidade estruturada por vias como a Rua Freguesia de São Romão, a Rua Tietê e a Rua Professor Flamínio Favero.
Vale a pena morar ou investir em Vila Seabra?
Vila Seabra ocupa a posição de 897º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média observada nos bairros da cidade. Analisando os números, o valor mediano é de R$ 120.000 com teto P95 em R$ 315.813, sendo que o mercado registrou 2 negócios no último ano e uma alta de 134,9% de preço em 12 meses. É possível avaliar estes indicadores junto ao orçamento disponível e conferir os dados por rua nesta página para embasar a decisão, lembrando que esse volume equivale a 0,2% dos 981 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.