O mercado de Vila Nova York em dados reais
Vila Nova York concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com queda de 6,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Edgard Magalhães Noronha, Rua Aparecida de São Manoel, Rua Lateral.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Nova York
O preço mediano por m² em Vila Nova York é R$ 1.859/m², calculado sobre 55 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Nova York
Um apartamento em Vila Nova York tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.859/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Nova York?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Nova York caiu 6,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 320.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Nova York subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 391.618 | 8 |
| mar/2025 | R$ 1.180.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 111.500 | 3 |
| jun/2025 | R$ 101.500 | 5 |
| jul/2025 | R$ 375.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 900.000 | 7 |
| set/2025 | R$ 485.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 484.715 | 3 |
| dez/2025 | R$ 212.500 | 4 |
| mar/2026 | R$ 123.714 | 7 |
| abr/2026 | R$ 344.967 | 4 |
| mai/2026 | R$ 320.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Nova York? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Nova York fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000, sobre 759 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.200.000
- Total de transações
- 759
- No último ano
- 31 ▼ 6.2%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Nova York? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila Nova York?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | Rua Lateral, 733 | 180 m² | R$ 700.000 |
| 22/06/2026 | Rua Professor Ulysses Lemos Torres, 102 | 109 m² | R$ 200.000 |
| 28/05/2026 | Rua Aparecida de São Manuel, 370 | — | R$ 1.380.000 |
| 26/05/2026 | Rua Senador Henrique Novaes, 236 | 80 m² | R$ 277.000 |
| 15/05/2026 | Rua Mário Mariani, 139 | 100 m² | R$ 320.000 |
| 29/04/2026 | Rua Lateral, 510 | 244 m² | R$ 660.000 |
| 20/04/2026 | Rua Bonifácio Gomes de Siqueira, 386 | 80 m² | R$ 650.000 |
| 16/03/2026 | Rua Aparecida de São Manuel, 511 | — | R$ 360.000 |
| 16/03/2026 | Rua Bonifácio Gomes de Siqueira, 202 | 120 m² | R$ 32.100 |
| 11/03/2026 | Rua Professor Ulysses Lemos Torres, 490 | 60 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Nova York?
57 ruas
As vias com mais endereços em Vila Nova York são Rua Doutor Edgard Magalhães Noronha (136), Rua Aparecida de São Manoel (127), Rua Lateral (108).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 57.
Ruas mais caras de Vila Nova York
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aparecida de São Manuel | R$ 1.180.000 | 7 |
| Rua Pde Isidoro | R$ 1.016.536 | 9 |
| Rua David Cândido Vieira | R$ 800.000 | 10 |
| Rua Senador Henrique Novaes | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Aparecida de São Manoel | R$ 329.643 | 58 |
| Rua França Meireles | R$ 325.000 | 10 |
| Rua Doutor Edgard Magalhães Noronha | R$ 304.110 | 58 |
| Rua dos Fonsecas | R$ 301.429 | 47 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Nova York: R$ 180.000).
Vila Nova York é caro comparado a São Paulo?
Vila Nova York é o 554º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Nova York |
|---|---|---|
| Vila Nova York (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Vila Buarque | R$ 197.000 | -2% |
Como é morar em Vila Nova York?
Vila Nova York é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Nova York
Quanto custa um imóvel em Vila Nova York, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Nova York é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 180.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Nova York é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Nova York, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 197.000, contra R$ 200.000 em Vila Nova York.
Vale a pena morar ou investir em Vila Nova York?
Vila Nova York é o 554º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 1.200.000), 31 negócios no último ano (liquidez) e queda de 6,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.