O mercado de Vila Bonilha em dados reais
Vila Bonilha concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 46,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua General Candido de Almeida e Souza, Praça Professor Anézio Cabral, Rua Manuel Goncalves Cruz.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Bonilha
O preço mediano por m² em Vila Bonilha é R$ 1.528/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Bonilha
Um apartamento em Vila Bonilha tem mediana de venda de R$ 105.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.528/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Bonilha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Bonilha subiu 46,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Bonilha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Bonilha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Bonilha fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 595.900, sobre 199 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 595.900
- Total de transações
- 199
- No último ano
- 5 ▲ 46.8%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Bonilha? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Vila Bonilha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | Rua Doutor Sebastião Portugal Gouveia, 251 | 120 m² | R$ 530.000 |
| 06/05/2026 | Rua Arnaldo Simões Pinto, 149 | 203 m² | R$ 818.897 |
| 08/12/2025 | Rua Silvio Bonilha, 202 | 178 m² | R$ 500.000 |
| 24/11/2025 | Rua Francisco Gomes da Costa, 69 | 133 m² | R$ 250.000 |
| 12/09/2025 | Rua Americo Machado, 107 | 50 m² | R$ 281.000 |
| 17/06/2025 | Rua Almirante Isaias de Noronha, 218 | 170 m² | R$ 400.000 |
| 28/05/2025 | Rua Francisco Bernardino, 16 | 168 m² | R$ 310.000 |
| 30/12/2024 | Rua Rio Verde, 2056 | 116 m² | R$ 530.000 |
| 03/12/2024 | Rua Jayme Von Rosenburg, 73 | 231 m² | R$ 930.000 |
| 25/11/2024 | Rua José Benedito Mari, 366 | 58 m² | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Bonilha?
79 ruas
As vias com mais endereços em Vila Bonilha são Rua General Candido de Almeida e Souza (59), Praça Professor Anézio Cabral (48), Rua Manuel Goncalves Cruz (30).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 79.
Ruas mais caras de Vila Bonilha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Paula Ferreira | R$ 419.211 | 6 |
| Avenida Cônego José Salomon | R$ 237.500 | 6 |
| Rua Francisco Bernardino | R$ 235.000 | 10 |
| Rua Arnaldo Simões Pinto | R$ 230.000 | 5 |
| Praça Professor Anézio Cabral | R$ 228.000 | 25 |
| Rua Manuel Goncalves Cruz | R$ 225.000 | 25 |
| Rua Donato | R$ 212.500 | 13 |
| Rua General Candido de Almeida e Souza | R$ 200.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Bonilha: R$ 105.000).
Vila Bonilha é caro comparado a São Paulo?
Vila Bonilha é o 563º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Bonilha |
|---|---|---|
| Vila Bonilha (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Vila Buarque | R$ 197.000 | -2% |
Como é morar em Vila Bonilha?
Vila Bonilha é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Bonilha
Quanto custa um imóvel em Vila Bonilha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Bonilha é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 105.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 595.900. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Bonilha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Bonilha, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 197.000, contra R$ 200.000 em Vila Bonilha.
Vale a pena morar ou investir em Vila Bonilha?
Vila Bonilha é o 563º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 595.900), 5 negócios no último ano (liquidez) e alta de 46,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.