O mercado de Vila Arapuã em dados reais
Vila Arapuã concentra 42% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1996). O valor mediano das transações registradas é R$ 148.000, com queda de 10,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Epiacaba, Rua Carnaúba, Rua Colombo Florence.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Arapuã
O preço mediano por m² em Vila Arapuã é R$ 2.568/m², calculado sobre 377 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Arapuã
Um apartamento em Vila Arapuã tem mediana de venda de R$ 134.842 (base ITBI) e mediana de R$ 2.568/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Arapuã?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila Arapuã caiu 10,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 242.028 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila Arapuã subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 270.000 | 15 |
| ago/2025 | R$ 250.000 | 11 |
| set/2025 | R$ 242.028 | 7 |
| out/2025 | R$ 219.000 | 15 |
| nov/2025 | R$ 175.000 | 13 |
| dez/2025 | R$ 249.000 | 14 |
| jan/2026 | R$ 190.000 | 5 |
| fev/2026 | R$ 230.000 | 9 |
| mar/2026 | R$ 250.000 | 12 |
| abr/2026 | R$ 250.000 | 7 |
| mai/2026 | R$ 270.000 | 9 |
| jun/2026 | R$ 307.500 | 12 |
| jul/2026 | R$ 270.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 148.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 242.028), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Arapuã? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Arapuã fica abaixo de R$ 148.000; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 1.985 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 148.000
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 1.985
- No último ano
- 109 ▼ 10.4%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Arapuã? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Vila Arapuã?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2026 | Rua Rizieri Negrini, 356 | 74 m² | R$ 125.000 |
| 29/07/2026 | Rua Colombo Florence, 104 | 100 m² | R$ 320.000 |
| 15/07/2026 | Rua Mercedes Salano Castineiras, 300 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 10/07/2026 | Rua Samburá, 40 | 100 m² | R$ 625.000 |
| 07/07/2026 | Rua Cândida Medeiros da Silva, 229 | 132 m² | R$ 270.000 |
| 02/07/2026 | Rua Rizieri Negrini, 356 | 77 m² | R$ 270.000 |
| 30/06/2026 | Rua Antônio Cortes, 39 | 97 m² | R$ 415.000 |
| 29/06/2026 | Rua Cândida Medeiros da Silva, 122 | 103 m² | R$ 290.000 |
| 26/06/2026 | Rua Pelegrino Varani, 358 | 149 m² | R$ 520.000 |
| 25/06/2026 | Rua Antônio Cortes, 97 | 78 m² | R$ 345.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila Arapuã?
64 ruas
As vias com mais endereços em Vila Arapuã são Rua Epiacaba (144), Rua Carnaúba (76), Rua Colombo Florence (63).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 64.
Ruas mais caras de Vila Arapuã
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Francisco Leme | R$ 360.000 | 15 |
| Rua Coronel João Florêncio Perea | R$ 353.000 | 5 |
| Rua Professor Sylas Baltazar de Araújo | R$ 350.000 | 23 |
| Rua dos Sertanejos | R$ 350.000 | 14 |
| Rua Renê Cocito | R$ 350.000 | 9 |
| Rua Antônio Herdeiro | R$ 340.000 | 14 |
| Rua Antônio Cortes | R$ 336.000 | 13 |
| Rua Antônio Lamas | R$ 320.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Arapuã: R$ 134.842).
Vila Arapuã é caro comparado a São Paulo?
Vila Arapuã é o 805º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 148.000) está 19% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Arapuã |
|---|---|---|
| Vila Arapuã (este bairro) | R$ 148.000 | — |
| Bela Vista | R$ 166.000 | +12% |
| Parque Savoy City | R$ 152.856 | +3% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -5% |
| Itaim Paulista | R$ 137.758 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -12% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -12% |
Como é morar em Vila Arapuã?
Vila Arapuã é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Arapuã
Quanto custa um imóvel em Vila Arapuã, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Arapuã é R$ 148.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 134.842. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 242.028. Os 5% mais caros passam de R$ 420.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Arapuã é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Arapuã, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 148.000 em Vila Arapuã.
Vale a pena morar ou investir em Vila Arapuã?
Vila Arapuã é o 805º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 148.000 (teto P95 em R$ 420.000), 109 negócios no último ano (liquidez) e queda de 10,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.