O mercado de Rio Bonito em dados reais
Rio Bonito concentra 42% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com alta de 6,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Presidente João Goulart, Rua José Candido, Rua Capm Passos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Rio Bonito
O preço mediano por m² em Rio Bonito é R$ 4.028/m², calculado sobre 348 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Rio Bonito
Um apartamento em Rio Bonito tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.028/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Rio Bonito?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Rio Bonito subiu 6,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 318.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Rio Bonito subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 370.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 350.000 | 11 |
| set/2025 | R$ 300.000 | 9 |
| out/2025 | R$ 350.000 | 9 |
| nov/2025 | R$ 475.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 332.000 | 7 |
| jan/2026 | R$ 310.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 285.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 335.000 | 9 |
| abr/2026 | R$ 282.500 | 4 |
| mai/2026 | R$ 342.500 | 10 |
| jun/2026 | R$ 335.000 | 12 |
| jul/2026 | R$ 310.000 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 318.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Rio Bonito? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Rio Bonito fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 2.242 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 2.242
- No último ano
- 85 ▲ 6.0%
Que tipos de imóvel predominam em Rio Bonito? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Rio Bonito?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029 | 63 m² | R$ 220.000 |
| 23/07/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029 | 63 m² | R$ 310.000 |
| 23/07/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029 | 52 m² | R$ 295.000 |
| 22/07/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029 | 63 m² | R$ 318.000 |
| 15/07/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029 | 63 m² | R$ 315.000 |
| 14/07/2026 | Rua Windsor, 8 | 105 m² | R$ 180.000 |
| 13/07/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029 | 72 m² | R$ 354.000 |
| 10/07/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029 | 63 m² | R$ 125.000 |
| 08/07/2026 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4029 | 72 m² | R$ 315.000 |
| 08/07/2026 | Avenida Presidente João Goulart, 629 | 75 m² | R$ 620.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Rio Bonito?
267 ruas
As vias com mais endereços em Rio Bonito são Avenida Presidente João Goulart (257), Rua José Candido (92), Rua Capm Passos (66).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 267.
Ruas mais caras de Rio Bonito
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Capm Passos | R$ 675.000 | 46 |
| Rua Frederico René de Jaegher | R$ 450.000 | 31 |
| Rua das Mirtaceas | R$ 416.700 | 5 |
| Rua Ernesto Barreto | R$ 350.000 | 7 |
| Avenida Princ de Monteverde | R$ 340.000 | 17 |
| Rua Settimo Giannini | R$ 263.875 | 104 |
| Rua Antônio Febraio Filho | R$ 260.000 | 7 |
| Avenida Gregório Bezerra | R$ 250.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Rio Bonito: R$ 270.000).
Rio Bonito é caro comparado a São Paulo?
Rio Bonito é o 776º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Rio Bonito |
|---|---|---|
| Rio Bonito (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 166.000 | +11% |
| Parque Savoy City | R$ 152.856 | +2% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Itaim Paulista | R$ 137.758 | -8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Rio Bonito?
Rio Bonito é um bairro predominante de apartamentos (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Rio Bonito
Quanto custa um imóvel em Rio Bonito, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Rio Bonito é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 270.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 318.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Rio Bonito é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Rio Bonito, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Rio Bonito.
Vale a pena morar ou investir em Rio Bonito?
Rio Bonito é o 776º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 500.000), 85 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.