O mercado de Jardim São José em dados reais
Jardim São José concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 194.000, com queda de 18,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Desem Carneiro Ribeiro, Rua Francisco Queiroz Matos, Rua José Leão dos Santos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São José
O preço mediano por m² em Jardim São José é R$ 1.949/m², calculado sobre 32 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São José
Um apartamento em Jardim São José tem mediana de venda de R$ 175.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.949/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São José?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São José caiu 18,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 335.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São José subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 375.000 | 8 |
| abr/2025 | R$ 15.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 695.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 480.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 500.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 650.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 247.500 | 4 |
| dez/2025 | R$ 300.000 | 4 |
| fev/2026 | R$ 465.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 350.000 | 7 |
| mai/2026 | R$ 350.000 | 5 |
| jun/2026 | R$ 312.268 | 4 |
| jul/2026 | R$ 323.500 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 193.850, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 335.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São José? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São José fica abaixo de R$ 193.850; os 5% mais caros passam de R$ 677.500, sobre 726 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 193.850
- Top 5% (P95)
- R$ 677.500
- Total de transações
- 726
- No último ano
- 42 ▼ 18.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São José? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São José?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Brigadeiro Correa de Melo, 166 | 151 m² | R$ 220.000 |
| 24/07/2026 | Rua Andréa Solário, 337 | 148 m² | R$ 500.000 |
| 24/07/2026 | Rua Doutor Teodolindo Castiglione, 174 | 148 m² | R$ 277.000 |
| 20/07/2026 | Rua Nuto Sant'anna, 650 | 190 m² | R$ 500.000 |
| 14/07/2026 | Rua Arnaldo Alvernaz Nunes, 273 | 93 m² | R$ 530.000 |
| 13/07/2026 | Rua Brigadeiro Correa de Melo, 67 | 77 m² | R$ 370.000 |
| 10/07/2026 | Rua Doutor Teodolindo Castiglione, 174 | 148 m² | R$ 260.000 |
| 04/07/2026 | Rua Cecília Calovini, 408 | 125 m² | R$ 225.000 |
| 30/06/2026 | Rua Dobrada, 297 | 136 m² | R$ 570.000 |
| 22/06/2026 | Rua Doutor Teodolindo Castiglione, 174 | 148 m² | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São José?
159 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São José são Rua Desem Carneiro Ribeiro (106), Rua Francisco Queiroz Matos (97), Rua José Leão dos Santos (86).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 159.
Ruas mais caras de Jardim São José
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Antero Ferreira de Brito | R$ 450.000 | 7 |
| Avenida Águas de São Pedro | R$ 445.000 | 40 |
| Rua Professor Octavio de Carvalho | R$ 410.000 | 13 |
| Rua Nuto Sant'anna | R$ 395.000 | 10 |
| Rua Doutor Vítor Homem de Mello | R$ 380.000 | 5 |
| Rua Desem Carneiro Ribeiro | R$ 350.000 | 17 |
| Rua Calixto de Jesus Netto | R$ 340.000 | 15 |
| Rua Antônio Barbieri | R$ 310.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São José: R$ 175.000).
Jardim São José é caro comparado a São Paulo?
Jardim São José é o 610º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 193.850) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São José |
|---|---|---|
| Jardim São José (este bairro) | R$ 193.850 | — |
| Vila Buarque | R$ 197.000 | +2% |
| Campos Elíseos | R$ 190.650 | -2% |
| Liberdade | R$ 190.000 | -2% |
| Itaquera | R$ 190.000 | -2% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | -2% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | -2% |
Como é morar em Jardim São José?
Jardim São José é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São José
Quanto custa um imóvel em Jardim São José, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São José é R$ 193.850 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 175.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 335.000. Os 5% mais caros passam de R$ 677.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São José é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São José, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 193.850 em Jardim São José.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São José?
Jardim São José é o 610º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 193.850 (teto P95 em R$ 677.500), 42 negócios no último ano (liquidez) e queda de 18,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.