O mercado de Jardim Iva em dados reais
Jardim Iva concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com queda de 4,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ricardo Gumbleton Daunt, Rua João Batista Lima, Rua Castelo Rodrigo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Iva
O preço mediano por m² em Jardim Iva é R$ 2.154/m², calculado sobre 25 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Iva
Um apartamento em Jardim Iva tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.154/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Iva?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Iva caiu 4,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 268.750 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Iva subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 275.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 276.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 180.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 291.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 455.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 268.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Iva? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Iva fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 347 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 347
- No último ano
- 26 ▼ 4.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Iva? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Iva?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua Ricardo Gumbleton Daunt, 210 | 150 m² | R$ 535.000 |
| 27/03/2026 | Rua Professora Alzira de Oliveira Gilioli, 11 | 163 m² | R$ 100.000 |
| 02/02/2026 | Rua Alfredo Marcondes, 200 | — | R$ 276.000 |
| 21/01/2026 | Rua Alfredo Marcondes, 200 | — | R$ 264.000 |
| 30/12/2025 | Rua Ricardo Gumbleton Daunt, 113 | 300 m² | R$ 460.000 |
| 29/12/2025 | Rua João Batista Lima, 388 | 150 m² | R$ 480.000 |
| 19/12/2025 | Rua Alacran, 289 | 79 m² | R$ 450.000 |
| 16/12/2025 | Rua Artur Montenegro, 29 | — | R$ 500.000 |
| 28/11/2025 | Rua Artur Montenegro, 29 | 226 m² | R$ 412.000 |
| 14/11/2025 | Rua Coronel Petrarca de Mesquita, 96 | 97 m² | R$ 1 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Iva?
33 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Iva são Rua Ricardo Gumbleton Daunt (101), Rua João Batista Lima (86), Avenida Lauro Xerfan (69).
Ruas mais caras de Jardim Iva
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alfredo Marcondes | R$ 270.000 | 15 |
| Rua Alger | R$ 245.950 | 20 |
| Rua Roque Ricciardi | R$ 208.000 | 6 |
| Rua Artur Montenegro | R$ 200.000 | 11 |
| Avenida Lauro Xerfan | R$ 200.000 | 21 |
| Rua Ricardo Gumbleton Daunt | R$ 192.500 | 50 |
| Avenida da Barreira Grande | R$ 150.000 | 7 |
| Rua Miguel Bastos Soares | R$ 142.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Iva: R$ 150.000).
Jardim Iva é caro comparado a São Paulo?
Jardim Iva é o 765º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Iva |
|---|---|---|
| Jardim Iva (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Iva?
Jardim Iva é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Iva
Quanto custa um imóvel em Jardim Iva, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Iva é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 268.750. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Iva é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Iva, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Jardim Iva.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Iva?
Jardim Iva é o 765º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 450.000), 26 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.