O mercado de Jardim Elba em dados reais
Jardim Elba concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000, com queda de 25,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Custódio de Sá e Faria, Rua Serra de Capivarucu, Rua Palmeira de Vinho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Elba
O preço mediano por m² em Jardim Elba é R$ 1.900/m², calculado sobre 20 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Elba
Um apartamento em Jardim Elba tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.900/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Elba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Elba caiu 25,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 210.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Elba subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 210.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Elba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Elba fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 326.750, sobre 174 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 326.750
- Total de transações
- 174
- No último ano
- 7 ▼ 25.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Elba? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Elba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | Avenida Custódio de Sá e Faria, 829 | 60 m² | R$ 150.000 |
| 16/03/2026 | Rua Palmeira de Vinho, 434 | 197 m² | R$ 210.000 |
| 19/12/2025 | Rua Icicariba, 100 | 91 m² | R$ 200.000 |
| 15/12/2025 | Rua Rodrigues da Guerra, 537 | 91 m² | R$ 180.000 |
| 04/12/2025 | Avenida Custódio de Sá e Faria, 526 | 248 m² | R$ 250.000 |
| 31/10/2025 | Rua Serra de Capivarucu, 544 | 150 m² | R$ 290.000 |
| 18/09/2025 | Avenida Custódio de Sá e Faria, 75 | 75 m² | R$ 325.000 |
| 27/05/2025 | RUA CARO SACAIBU, 503 | 68 m² | R$ 280.000 |
| 21/05/2025 | Avenida Custódio de Sá e Faria, 336 | 70 m² | R$ 220.000 |
| 20/03/2025 | Avenida Marginal do Oratório, 731 | 78 m² | R$ 457.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Elba?
26 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Elba são Avenida Custódio de Sá e Faria (119), Rua Serra de Capivarucu (105), Rua Palmeira de Vinho (83).
Ruas mais caras de Jardim Elba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Marginal do Oratório | R$ 232.000 | 5 |
| Rua Palmeira de Vinho | R$ 190.000 | 18 |
| Avenida Custódio de Sá e Faria | R$ 161.250 | 34 |
| RUA CARO SACAIBU | R$ 160.000 | 6 |
| Rua Tomé da Rocha | R$ 153.457 | 7 |
| Rua Serra de Capivarucu | R$ 99.250 | 28 |
| Rua Bandeira das Esmeraldas | R$ 77.500 | 8 |
| Rua Inimboi | R$ 73.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Elba: R$ 120.000).
Jardim Elba é caro comparado a São Paulo?
Jardim Elba é o 883º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Elba |
|---|---|---|
| Jardim Elba (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +10% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -3% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Jardim Elba?
Jardim Elba é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Elba
Quanto custa um imóvel em Jardim Elba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Elba é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 120.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 210.000. Os 5% mais caros passam de R$ 326.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Elba é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Elba, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 100.000, contra R$ 120.000 em Jardim Elba.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Elba?
Jardim Elba é o 883º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 326.750), 7 negócios no último ano (liquidez) e queda de 25,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.