O mercado de Jardim Coimbra em dados reais
Jardim Coimbra concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000, com alta de 1,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Max Planck, Rua Francisco Montezano, Rua Marq de Laplace.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Coimbra
O preço mediano por m² em Jardim Coimbra é R$ 3.537/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Coimbra
Um apartamento em Jardim Coimbra tem mediana de venda de R$ 77.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.537/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Coimbra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Coimbra subiu 1,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 307.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Coimbra subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 260.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 259.500 | 4 |
| mai/2025 | R$ 400.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 392.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 307.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Coimbra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Coimbra fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 531.550, sobre 194 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 531.550
- Total de transações
- 194
- No último ano
- 14 ▲ 1.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Coimbra? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Coimbra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/03/2026 | Rua Marq de Laplace, 215 | 140 m² | R$ 485.000 |
| 18/03/2026 | Rua Gaspar Monge, 53 | 50 m² | R$ 450.000 |
| 03/02/2026 | Rua Karl Gustav Jacobi, 109 | 84 m² | R$ 350.000 |
| 21/01/2026 | Rua John Neper, 58 | 96 m² | R$ 246.915 |
| 12/12/2025 | Rua Cláudio Ptolomeu, 533 | 774 m² | R$ 160.000 |
| 08/10/2025 | Rua John Neper, 62 | 103 m² | R$ 186.451 |
| 29/09/2025 | Rua Niccolo Tartaglia, 36 | 130 m² | R$ 683.000 |
| 12/09/2025 | Rua Cláudio Ptolomeu, 533 | — | R$ 264.000 |
| 19/08/2025 | Rua Niccolo Tartaglia, 38 | — | R$ 741.000 |
| 11/08/2025 | Rua Cláudio Ptolomeu, 533 | 774 m² | R$ 264.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Coimbra?
50 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Coimbra são Rua Max Planck (63), Rua Francisco Montezano (55), Rua Marq de Laplace (37).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 50.
Ruas mais caras de Jardim Coimbra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marq de Laplace | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Niccolo Tartaglia | R$ 264.000 | 11 |
| Rua Pitagoras | R$ 250.000 | 11 |
| Avenida Frederick Hoffmann | R$ 230.000 | 7 |
| Rua Cláudio Ptolomeu | R$ 227.000 | 19 |
| Rua John Neper | R$ 178.559 | 8 |
| Rua Brook Taylor | R$ 140.000 | 9 |
| Rua Joseph Louis Lagrange | R$ 111.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Coimbra: R$ 77.500).
Jardim Coimbra é caro comparado a São Paulo?
Jardim Coimbra é o 813º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 22% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Coimbra |
|---|---|---|
| Jardim Coimbra (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +7% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -4% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | -5% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -7% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | -9% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | -17% |
Como é morar em Jardim Coimbra?
Jardim Coimbra é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Coimbra
Quanto custa um imóvel em Jardim Coimbra, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Coimbra é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 77.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 307.000. Os 5% mais caros passam de R$ 531.550. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Coimbra é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Coimbra, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 116.665, contra R$ 140.000 em Jardim Coimbra.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Coimbra?
Jardim Coimbra é o 813º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 531.550), 14 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.