O mercado de Engenheiro Goulart em dados reais
Engenheiro Goulart concentra 40% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 210.000, com alta de 11,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Roberto de Almeida, Rua dos Economistas, Rua dos Professores.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Engenheiro Goulart
O preço mediano por m² em Engenheiro Goulart é R$ 2.601/m², calculado sobre 302 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Engenheiro Goulart
Um apartamento em Engenheiro Goulart tem mediana de venda de R$ 195.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.601/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Engenheiro Goulart?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Engenheiro Goulart subiu 11,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 275.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Engenheiro Goulart subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2025 | R$ 255.000 | 11 |
| ago/2025 | R$ 223.100 | 9 |
| set/2025 | R$ 318.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 235.000 | 14 |
| nov/2025 | R$ 255.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 336.066 | 12 |
| jan/2026 | R$ 264.400 | 10 |
| fev/2026 | R$ 250.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 182.500 | 8 |
| abr/2026 | R$ 340.000 | 7 |
| mai/2026 | R$ 269.000 | 10 |
| jun/2026 | R$ 287.500 | 8 |
| jul/2026 | R$ 257.500 | 12 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 210.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Engenheiro Goulart? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Engenheiro Goulart fica abaixo de R$ 210.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 1.851 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 210.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 1.851
- No último ano
- 92 ▲ 11.5%
Que tipos de imóvel predominam em Engenheiro Goulart? (perfil IPTU)
Predominam casas (40% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Engenheiro Goulart?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | Rua Guira acangatara, 181 | — | R$ 269.000 |
| 23/07/2026 | Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 778 | 76 m² | R$ 290.000 |
| 21/07/2026 | Rua da Lei, 148 | 159 m² | R$ 720.000 |
| 16/07/2026 | Rua Professor Alves Pedroso, 380 | 76 m² | R$ 260.000 |
| 13/07/2026 | Avenida Cangaiba, 3564 | — | R$ 47.250 |
| 11/07/2026 | Rua Professor Carlos da Silveira, 520 | 84 m² | R$ 340.000 |
| 08/07/2026 | RUA MARACANÃ GUAÇU, 218 | 98 m² | R$ 225.000 |
| 07/07/2026 | Rua Goma de Olibano, 84 | 169 m² | R$ 320.000 |
| 02/07/2026 | Rua Professor Alves Pedroso, 380 | 76 m² | R$ 255.000 |
| 01/07/2026 | Rua Guira acangatara, 181 | — | R$ 190.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Engenheiro Goulart?
93 ruas
As vias com mais endereços em Engenheiro Goulart são Rua Antônio Roberto de Almeida (156), Rua dos Economistas (156), Rua dos Professores (126).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 93.
Ruas mais caras de Engenheiro Goulart
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Vicente Ferreira | R$ 360.000 | 13 |
| Rua dos Artífices | R$ 357.970 | 24 |
| Rua Goma de Olibano | R$ 292.500 | 6 |
| Rua Miguel Garcia | R$ 290.000 | 24 |
| Rua José Joaquim da luz | R$ 255.000 | 14 |
| Rua dos Professores | R$ 250.000 | 45 |
| Rua Doutor Augusto Simões Lopes | R$ 250.000 | 7 |
| Avenida Cangaiba | R$ 247.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Engenheiro Goulart: R$ 195.000).
Engenheiro Goulart é caro comparado a São Paulo?
Engenheiro Goulart é o 524º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 210.000) está 15% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Engenheiro Goulart |
|---|---|---|
| Engenheiro Goulart (este bairro) | R$ 210.000 | — |
| Alto da Mooca | R$ 214.500 | +2% |
| São Miguel Paulista | R$ 213.200 | +2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | +0% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 206.036 | -2% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -5% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -5% |
Como é morar em Engenheiro Goulart?
Engenheiro Goulart é um bairro predominante de casas (40% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Engenheiro Goulart
Quanto custa um imóvel em Engenheiro Goulart, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Engenheiro Goulart é R$ 210.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 195.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.500. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Engenheiro Goulart é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Engenheiro Goulart, Bom Retiro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 210.000 em Engenheiro Goulart.
Vale a pena morar ou investir em Engenheiro Goulart?
Engenheiro Goulart é o 524º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 210.000 (teto P95 em R$ 450.000), 92 negócios no último ano (liquidez) e alta de 11,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.