O mercado de Burgo Paulista em dados reais
Burgo Paulista concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 193.000, com alta de 3,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como RUA ARICA MIRIM, Rua José Alcântara Filho, Rua Antônio Fortunato.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Burgo Paulista
O preço mediano por m² em Burgo Paulista é R$ 2.750/m², calculado sobre 224 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Burgo Paulista
Um apartamento em Burgo Paulista tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.750/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Burgo Paulista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Burgo Paulista subiu 3,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 310.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Burgo Paulista subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 412.130 | 7 |
| mai/2025 | R$ 300.000 | 13 |
| jun/2025 | R$ 285.000 | 15 |
| jul/2025 | R$ 265.000 | 15 |
| ago/2025 | R$ 319.000 | 9 |
| set/2025 | R$ 300.000 | 9 |
| out/2025 | R$ 327.500 | 6 |
| nov/2025 | R$ 290.000 | 13 |
| dez/2025 | R$ 293.000 | 11 |
| jan/2026 | R$ 370.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 317.500 | 10 |
| mar/2026 | R$ 262.000 | 8 |
| abr/2026 | R$ 400.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 193.252, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Burgo Paulista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Burgo Paulista fica abaixo de R$ 193.252; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 1.640 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 193.252
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 1.640
- No último ano
- 95 ▲ 3.4%
Que tipos de imóvel predominam em Burgo Paulista? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Burgo Paulista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Rua Morro do Descanso, 50 | 582 m² | R$ 80.000 |
| 17/04/2026 | Rua Conceição do Castelo, 272 | 130 m² | R$ 270.000 |
| 16/04/2026 | Rua Barreiras do Piauí, 424 | 180 m² | R$ 841.140 |
| 16/04/2026 | Rua Açaipe, 176 | 405 m² | R$ 850.700 |
| 16/04/2026 | Rua Barreiras do Piauí, 393 | 1471 m² | R$ 1.320.000 |
| 15/04/2026 | Rua Cristalândia do Piaui, 242 | 155 m² | R$ 400.000 |
| 15/04/2026 | Rua Cristalândia do Piaui, 232 | 118 m² | R$ 400.000 |
| 31/03/2026 | Rua João Muniz da Costa, 2 | 43 m² | R$ 200.000 |
| 30/03/2026 | Rua Jose Silva Alcantara Filho, 1188 | — | R$ 250.000 |
| 30/03/2026 | RUA ARICA MIRIM, 301 | 88 m² | R$ 375.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Burgo Paulista?
103 ruas
As vias com mais endereços em Burgo Paulista são RUA ARICA MIRIM (265), Rua José Alcântara Filho (243), Rua Antônio Fortunato (189).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 103.
Ruas mais caras de Burgo Paulista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Caçapava | R$ 400.000 | 27 |
| Rua Córrego Novo | R$ 370.000 | 7 |
| Rua Amaro Coutinho | R$ 360.000 | 5 |
| Rua Antônio Rodrigues de Sousa | R$ 321.500 | 28 |
| Rua Pastoril de Nanuque | R$ 280.000 | 12 |
| Rua Antônio Fortunato | R$ 274.000 | 91 |
| RUA ARICA MIRIM | R$ 270.000 | 102 |
| Rua Jose Silva Alcantara Filho | R$ 264.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Burgo Paulista: R$ 250.000).
Burgo Paulista é caro comparado a São Paulo?
Burgo Paulista é o 593º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 193.252) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Burgo Paulista |
|---|---|---|
| Burgo Paulista (este bairro) | R$ 193.252 | — |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | +3% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | +1% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | +1% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | -0% |
| Itaquera | R$ 189.017 | -2% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | -3% |
Como é morar em Burgo Paulista?
Burgo Paulista é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Burgo Paulista
Quanto custa um imóvel em Burgo Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Burgo Paulista é R$ 193.252 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Burgo Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Burgo Paulista, Mandaqui tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 187.269, contra R$ 193.252 em Burgo Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Burgo Paulista?
Burgo Paulista é o 593º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 193.252 (teto P95 em R$ 500.000), 95 negócios no último ano (liquidez) e alta de 3,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.