O mercado de Sampaio em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com queda de 33,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Cadete Polônia, Rua Paim Pamplona, Rua Vinte e Quatro de Maio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Sampaio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Sampaio caiu 33,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 115.374 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Sampaio subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 181.250 | 6 |
| ago/2024 | R$ 210.000 | 7 |
| set/2024 | R$ 145.000 | 5 |
| out/2024 | R$ 153.980 | 6 |
| nov/2024 | R$ 156.750 | 6 |
| dez/2024 | R$ 226.500 | 4 |
| jan/2025 | R$ 135.000 | 6 |
| mai/2025 | R$ 186.500 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 115.374), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Sampaio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Sampaio fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 380.000, sobre 634 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 380.000
- Total de transações
- 634
- No último ano
- 1 ▼ 33.7%
Que tipos de imóvel predominam em Sampaio? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Sampaio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | Rua Paes de Andrade, 23 | — | R$ 115.374 |
| 29/05/2025 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 631 | — | R$ 225.000 |
| 27/05/2025 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 535 | — | R$ 195.000 |
| 05/05/2025 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 591 | 6200 m² | R$ 178.000 |
| 02/05/2025 | Tv. Cel. Soares, 5 | — | R$ 12.000 |
| 20/03/2025 | Rua Vieira da Silva, 43 | — | R$ 200.000 |
| 04/02/2025 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 631 | — | R$ 240.000 |
| 31/01/2025 | Rua Magalhães Castro, 128 | — | R$ 90.000 |
| 27/01/2025 | Rua Antônio de Padua, 14 | 6900 m² | R$ 170.000 |
| 27/01/2025 | Avenida Marechal Rondon, 2500 | — | R$ 110.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Sampaio?
27 ruas
As vias com mais endereços em Sampaio são Rua Cadete Polônia (43), Rua Paim Pamplona (27), Rua Paes de Andrade (19).
Ruas mais caras de Sampaio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paes de Andrade | R$ 187.500 | 28 |
| Avenida Marechal Rondon | R$ 180.000 | 88 |
| R. Vítor Meireles | R$ 180.000 | 17 |
| Rua do Engenho Novo | R$ 179.000 | 17 |
| Rua Mariana Portela | R$ 175.480 | 18 |
| Rua Valentim da Fonseca | R$ 170.000 | 11 |
| Rua Lino Teixeira | R$ 168.000 | 12 |
| Rua Vinte e Quatro de Maio | R$ 167.515 | 50 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Sampaio: —).
Sampaio é caro comparado a Rio De Janeiro?
Sampaio é o 89º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Sampaio |
|---|---|---|
| Sampaio (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Andaraí | R$ 157.667 | +5% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | +0% |
| Campo Grande | R$ 148.554 | -1% |
| Realengo | R$ 143.000 | -5% |
| Guaratiba | R$ 140.150 | -7% |
| Irajá | R$ 140.000 | -7% |
Perguntas frequentes sobre Sampaio
Quanto custa um imóvel em Sampaio, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Sampaio é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 115.374. Os 5% mais caros passam de R$ 380.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Sampaio é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Sampaio, Irajá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 150.000 em Sampaio.
Vale a pena morar ou investir em Sampaio?
Sampaio é o 89º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 380.000), 1 negócios no último ano (liquidez) e queda de 33,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.