O mercado de Praia Da Bandeira em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 163.000. O movimento se concentra em vias como Rua Capitão Barbosa, Rua Apapóris, Rua Altinópolis.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Praia da Bandeira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Praia da Bandeira ficou estável, em R$ 163.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 163.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Praia da Bandeira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Praia da Bandeira fica abaixo de R$ 163.000; os 5% mais caros passam de R$ 495.000, sobre 1.053 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 163.000
- Top 5% (P95)
- R$ 495.000
- Total de transações
- 1.053
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Praia da Bandeira? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Praia da Bandeira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/05/2024 | Rua Frei Inocêncio, 233 | — | R$ 237.000 |
| 02/05/2024 | Rua Frei Inocêncio, 233 | — | R$ 220.000 |
| 25/04/2024 | Rua Capitão Barbosa, 167 | — | R$ 520.000 |
| 19/04/2024 | Rua Wilde Lustoza, 144 | — | R$ 200.000 |
| 19/04/2024 | Rua Castorino Francisco Nunes, 88 | — | R$ 155.000 |
| 28/03/2024 | Rua Frei Inocêncio, 77 | — | R$ 135.000 |
| 26/03/2024 | Estrada da Cacuia, 1120 | — | R$ 250.000 |
| 25/03/2024 | Rua Apapóris, 10 | — | R$ 470.000 |
| 20/03/2024 | Rua Frei Inocêncio, 77 | — | R$ 160.000 |
| 15/03/2024 | Rua Maciel Monteiro, 98 | — | R$ 245.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Praia da Bandeira?
19 ruas
As vias com mais endereços em Praia da Bandeira são Rua Capitão Barbosa (30), Rua Altinópolis (12), Rua Apapóris (12).
Ruas mais caras de Praia Da Bandeira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ambaitinga | R$ 570.000 | 28 |
| Rua Capitão Barbosa | R$ 270.000 | 135 |
| Rua Apapóris | R$ 250.000 | 11 |
| Estrada da Cacuia | R$ 240.000 | 41 |
| Praia da Bandeira | R$ 224.000 | 21 |
| Rua Altinópolis | R$ 215.000 | 36 |
| Rua Aquilão | R$ 191.587 | 8 |
| Rua Beni | R$ 163.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Praia Da Bandeira: —).
Praia Da Bandeira é caro comparado a Rio De Janeiro?
Praia Da Bandeira é o 75º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 163.000) está 5% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Praia Da Bandeira |
|---|---|---|
| Praia Da Bandeira (este bairro) | R$ 163.000 | — |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | +10% |
| Vila da Penha | R$ 173.000 | +6% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +4% |
| Andaraí | R$ 157.667 | -3% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | -8% |
| Campo Grande | R$ 148.554 | -9% |
Perguntas frequentes sobre Praia Da Bandeira
Quanto custa um imóvel em Praia Da Bandeira, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Praia Da Bandeira é R$ 163.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 495.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Praia Da Bandeira é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Praia Da Bandeira, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 148.554, contra R$ 163.000 em Praia Da Bandeira.
Vale a pena morar ou investir em Praia Da Bandeira?
Praia Da Bandeira é o 75º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 163.000 (teto P95 em R$ 495.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.