O mercado de Santa Maria em dados reais
Em Santa Maria, as construções datam majoritariamente de 1988, enquanto o valor mediano das transações registradas, conforme os dados públicos de cartório, é de R$ 170.000, montante que apresentou uma alta de 10,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Matias Aires, Rua Adonias Filho e Rua João Alphonsus, com o registro mais recente datado de 18 de março de 2025, referente ao imóvel na Rua Lima Campos, 71, transacionado por R$ 480.000 para uma área construída de 100 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Santa Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Santa Maria subiu 10,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 297.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Santa Maria subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 280.000 | 9 |
| fev/2025 | R$ 270.000 | 9 |
| mar/2025 | R$ 236.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 274.761 | 4 |
| mai/2025 | R$ 310.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 330.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 660.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 195.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 250.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 381.148 | 5 |
| abr/2026 | R$ 303.000 | 6 |
| mai/2026 | R$ 278.000 | 6 |
| jun/2026 | R$ 223.500 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 297.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Maria fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 385.537, sobre 986 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 385.537
- Total de transações
- 986
- No último ano
- 38 ▲ 10.0%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Maria? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Santa Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | Rua Lima Campos, 71 | 100 m² | R$ 480.000 |
| 28/12/2020 | Rua Gonçalves Crespo, 85 | — | R$ 530.000 |
| 15/03/2019 | Rua Gonçalves Crespo, 85 | — | R$ 387.000 |
| 27/03/2015 | Rua Gonçalves Crespo, 85 | — | R$ 100.000 |
| 17/01/2012 | Rua Gonçalves Crespo, 85 | — | R$ 340.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Santa Maria?
34 ruas
As vias com mais endereços em Santa Maria são Rua Matias Aires (19), Rua Adonias Filho (17), Rua João Alphonsus (15).
Santa Maria é caro comparado a Belo Horizonte?
Santa Maria é o 137º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Maria |
|---|---|---|
| Santa Maria (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +11% |
| Diamante | R$ 185.325 | +9% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +6% |
| Serrano | R$ 175.000 | +3% |
| Estoril | R$ 160.000 | -6% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -6% |
Como é morar em Santa Maria?
Santa Maria possui um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 93% dos registros no cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção das edificações 1988. O sistema de transporte local conta com a Linha 401 (Metrô Cidade Industrial/Santa Maria), enquanto a circulação é estruturada pelas vias Avenida Abílio Machado e Avenida Brigadeiro Eduardo Gomes. O levantamento dos dados públicos aponta um total de 805 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, dos quais 751 são unidades residenciais e 37 são terrenos, com uma mediana de 132 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Santa Maria
Quanto custa um imóvel em Santa Maria, Belo Horizonte?
Em Santa Maria, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 170.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, esse valor mediano sobe para R$ 297.000, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 385.537. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em dados de ITBI e não em valores de anúncio, com atualização feita em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais significativas, com agosto de 2024 registrando o maior movimento da série com 19 registros, a mediana calculada em 12 meses oferece uma leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Santa Maria é mais barato?
Ao analisar os bairros de Belo Horizonte com perfil de mercado próximo a Santa Maria, observa-se que o Estoril apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 160.000, enquanto em Santa Maria este valor alcança R$ 170.000.
Santa Maria tem metrô / é bem servido de transporte?
Santa Maria conta com o atendimento da Linha 401 (Metrô Cidade Industrial/Santa Maria) e possui acesso por vias como a Avenida Abílio Machado e a Avenida Brigadeiro Eduardo Gomes.
Vale a pena morar ou investir em Santa Maria?
Santa Maria ocupa a posição de 137º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que se situa abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 170.000, com um teto P95 atingindo R$ 385.537, enquanto o mercado movimentou 38 negócios no último ano, acompanhado por uma alta de 10,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório e dados públicos, equivale a 4,7% dos 805 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.