O mercado de Rio Branco em dados reais
Em Rio Branco, os registros de cartório apontam que o ano típico de construção das edificações é 1995. O valor mediano das transações realizadas no mercado imobiliário local é de R$ 170.000, montante que apresentou uma queda de 8,8% no último ano. A análise dos dados públicos mostra que o movimento de negociações se concentra majoritariamente em vias como Rua Carlos Alberto, Rua Luiz Fernando, Rua João Mauro.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Rio Branco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Rio Branco caiu 8,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 314.713 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Rio Branco subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 371.500 | 6 |
| mar/2025 | R$ 405.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 360.000 | 5 |
| mai/2025 | R$ 330.000 | 9 |
| jun/2025 | R$ 383.000 | 7 |
| jul/2025 | R$ 210.000 | 7 |
| dez/2025 | R$ 303.500 | 12 |
| jan/2026 | R$ 350.000 | 9 |
| fev/2026 | R$ 334.713 | 12 |
| mar/2026 | R$ 300.000 | 11 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 9 |
| mai/2026 | R$ 330.000 | 13 |
| jun/2026 | R$ 295.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 314.713), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Rio Branco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Rio Branco fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 2.119 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 2.119
- No último ano
- 74 ▼ 8.8%
Que tipos de imóvel predominam em Rio Branco? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1995.
Quais ruas têm mais imóveis em Rio Branco?
92 ruas
As vias com mais endereços em Rio Branco são Rua Carlos Alberto (30), Rua Luiz Fernando (29), Rua João Mauro (28).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 92.
Rio Branco é caro comparado a Belo Horizonte?
Rio Branco é o 142º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Rio Branco |
|---|---|---|
| Rio Branco (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +11% |
| Diamante | R$ 185.325 | +9% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +6% |
| Serrano | R$ 175.000 | +3% |
| Estoril | R$ 160.000 | -6% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -6% |
Como é morar em Rio Branco?
Rio Branco possui um perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 93% dos registros do IPTU, com o ano típico de construção das edificações datado em 1995. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Vilarinho, Avenida Bernarda Silvestre e Rua Augusto dos Anjos. Com base nos dados públicos de cartório, o bairro soma 1.548 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 1.440 unidades residenciais e 64 terrenos, apresentando uma mediana de 142 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Rio Branco
Quanto custa um imóvel em Rio Branco, Belo Horizonte?
Em Rio Branco, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 170.000. Considerando os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 314.713, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 500.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, distanciando-se dos valores de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios apresenta oscilações mensais — sendo maio de 2026 o mês de maior movimento na série, com 13 registros —, a mediana calculada sobre os últimos 12 meses oferece a leitura mais estável para compreender o cenário.
Qual bairro perto de Rio Branco é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Belo Horizonte, o bairro Estoril apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com o valor de R$ 160.000, enquanto em Rio Branco esse mesmo indicador de dados públicos de cartório alcança R$ 170.000.
Vale a pena morar ou investir em Rio Branco?
Rio Branco ocupa a 142ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O cenário atual mostra um valor mediano de R$ 170.000, com o teto P95 atingindo R$ 500.000, enquanto a liquidez foi de 74 negócios no último ano, período em que houve uma queda de 8,8% de preço em 12 meses. É possível conferir os valores detalhados por rua nesta página para avaliar o orçamento, considerando que esse volume de transações representa 4,8% dos 1.548 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.