O mercado de Nova Floresta em dados reais
Em Nova Floresta, o ano típico de construção das edificações é 1984. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 255.000, montante que reflete uma alta de 1,0% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra majoritariamente em vias como Rua São Julião, Rua Horta Barbosa, Rua Helium.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Nova Floresta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Nova Floresta subiu 1,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 365.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Nova Floresta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 375.000 | 8 |
| out/2024 | R$ 360.000 | 10 |
| nov/2024 | R$ 415.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 345.000 | 6 |
| fev/2025 | R$ 280.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 830.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 358.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 362.500 | 6 |
| jan/2026 | R$ 410.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 1.170.000 | 3 |
| mar/2026 | R$ 487.500 | 4 |
| mai/2026 | R$ 324.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 365.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nova Floresta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nova Floresta fica abaixo de R$ 255.000; os 5% mais caros passam de R$ 810.000, sobre 961 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.000
- Top 5% (P95)
- R$ 810.000
- Total de transações
- 961
- No último ano
- 27 ▲ 1.0%
Que tipos de imóvel predominam em Nova Floresta? (perfil IPTU)
Predominam residentials (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Nova Floresta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/11/2019 | Rua Botucatu, 76 | — | R$ 330.000 |
| 23/01/2015 | Rua Botucatu, 76 | — | R$ 410.000 |
| 17/10/2014 | Rua São Bartolomeu, 136 | 8700 m² | R$ 7.000 |
| 22/10/2013 | Rua Botucatu, 76 | 70 m² | R$ 340.000 |
| 03/08/2012 | Rua Botucatu, 76 | 70 m² | R$ 270.000 |
| 03/08/2012 | Rua Botucatu, 76 | — | R$ 34.000 |
| 31/05/2012 | Rua Botucatu, 76 | 75 m² | R$ 262.000 |
| 09/05/2012 | Rua Botucatu, 76 | — | R$ 260.000 |
| 12/04/2012 | Rua Botucatu, 76 | — | R$ 465.000 |
| 15/12/2011 | Rua Botucatu, 76 | — | R$ 245.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Nova Floresta?
21 ruas
As vias com mais endereços em Nova Floresta são Rua São Julião (43), Rua Horta Barbosa (35), Rua Helium (31).
Nova Floresta é caro comparado a Belo Horizonte?
Nova Floresta é o 55º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.000) está 45% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nova Floresta |
|---|---|---|
| Nova Floresta (este bairro) | R$ 255.000 | — |
| Ouro Preto | R$ 266.437 | +5% |
| Dona Clara | R$ 260.750 | +2% |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | -1% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | -2% |
| Paquetá | R$ 250.000 | -2% |
| Itapoã | R$ 250.000 | -2% |
Como é morar em Nova Floresta?
Nova Floresta possui um perfil marcado pela predominância de imóveis residenciais, que representam 93% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1984 o marco típico de construção local. A circulação no bairro se organiza principalmente pelas ruas Jacuí, São Bartolomeu e Horta Barbosa. Ao todo, os dados públicos de IPTU contabilizam 696 imóveis na região, sendo 646 unidades residenciais e 31 unidades não residenciais, com uma mediana de 152 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Nova Floresta
Quanto custa um imóvel em Nova Floresta, Belo Horizonte?
Em Nova Floresta, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 255.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana chega a R$ 365.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 810.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem relação com valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilação mensal, com pico de 10 registros em outubro de 2024, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Nova Floresta é mais barato?
Ao analisar os bairros de Belo Horizonte que apresentam mercado semelhante a Nova Floresta, observa-se que Padre Eustáquio possui a menor mediana de transação registrada em dados de ITBI, fixada em R$ 250.000, enquanto em Nova Floresta esse valor alcança R$ 255.000.
Vale a pena morar ou investir em Nova Floresta?
Nova Floresta ocupa a posição de 55º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 255.000, com o teto P95 atingindo R$ 810.000, enquanto o mercado local registrou 27 negócios no último ano e uma variação de preço de 1,0% em 12 meses. Analisando as informações disponíveis por rua nesta página, nota-se que esse volume de transações representa 3,9% dos 696 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
