O mercado de Jatobá em dados reais
Em Jatobá, o ano típico de construção das edificações é 1989. Com base nos registros públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 175.000, montante que apresentou uma queda de 27,8% no último ano. A movimentação do mercado local concentra-se em vias como Rua Águas da Prata, Rua Ferroviária e Rua Lins.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jatobá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jatobá caiu 27,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 260.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jatobá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jatobá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jatobá fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 385.500, sobre 104 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 385.500
- Total de transações
- 104
- No último ano
- 9 ▼ 27.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jatobá? (perfil IPTU)
Predominam residentials (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1989.
Quais ruas têm mais imóveis em Jatobá?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jatobá são Rua Águas da Prata (11), Rua Ferroviária (5), Rua Lins (4).
Jatobá é caro comparado a Belo Horizonte?
Jatobá é o 134º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 0% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jatobá |
|---|---|---|
| Jatobá (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +8% |
| Diamante | R$ 185.325 | +6% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +3% |
| Serrano | R$ 175.000 | +0% |
| Estoril | R$ 160.000 | -9% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -9% |
Como é morar em Jatobá?
Jatobá caracteriza-se pelo perfil majoritariamente residencial, conforme indicam 88% dos registros no cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações locais. A circulação no bairro concentra-se em vias como Avenida Senador Levindo Coelho, Avenida Solferina Ricci Pace e Avenida Serrinha. O levantamento dos dados públicos aponta um total de 88 imóveis cadastrados no IPTU, divididos entre 77 unidades residenciais e 7 unidades não residenciais, com uma mediana de 89 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jatobá
Quanto custa um imóvel em Jatobá, Belo Horizonte?
Em Jatobá, a mediana de uma transação registrada via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, é de R$ 175.000. Ao observar os últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 260.000, enquanto a faixa dos 5% mais caros supera R$ 385.500. Estes registros refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios oscila bastante mês a mês, sendo janeiro de 2026 o mês de maior movimento na série com 4 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Jatobá é mais barato?
Ao analisar bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Jatobá, o Estoril apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 160.000, enquanto em Jatobá o valor registrado é de R$ 175.000.
Vale a pena morar ou investir em Jatobá?
Jatobá ocupa a posição de 134º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as localidades com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 175.000, com um teto P95 de R$ 385.500, enquanto o mercado local registrou 9 negócios no último ano e uma queda de 27,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 10,2% dos 88 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir os registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.