O mercado de Eymard em dados reais
Em Eymard, os registros de cartório apontam 1986 como o ano típico de construção das unidades. As transações imobiliárias apresentam um valor mediano de R$ 175.000, montante que registrou uma alta de 10,2% no último ano segundo dados públicos. Esse fluxo de negócios se concentra predominantemente em vias como Rua Lídia, Rua Ferreira e Rua Maria Auxiliadora.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Eymard?
- Especialistas no bairro Eymard
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Eymard?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Eymard subiu 10,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 242.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Eymard subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 242.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Eymard? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Eymard fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 354.000, sobre 317 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 354.000
- Total de transações
- 317
- No último ano
- 6 ▲ 10.2%
Que tipos de imóvel predominam em Eymard? (perfil IPTU)
Predominam residentials (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Quais ruas têm mais imóveis em Eymard?
30 ruas
As vias com mais endereços em Eymard são Rua Lídia (13), Rua Ferreira (10), Rua Maria Auxiliadora (10).
Eymard é caro comparado a Belo Horizonte?
Eymard é o 132º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 0% abaixo da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Eymard |
|---|---|---|
| Eymard (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Santa Efigênia | R$ 188.350 | +8% |
| Diamante | R$ 185.325 | +6% |
| Santa Mônica | R$ 180.000 | +3% |
| Serrano | R$ 175.000 | +0% |
| Estoril | R$ 160.000 | -9% |
| São João Batista | R$ 160.000 | -9% |
Como é morar em Eymard?
Eymard se define majoritariamente por seu perfil residencial, que compõe 88% do cadastro de IPTU, apresentando 1986 como o ano típico de construção. A circulação local se organiza principalmente pelas ruas Império, Antônio Augusto Ferreira e Janete Helena. O bairro contabiliza 276 imóveis registrados no IPTU, sendo 243 unidades residenciais e 23 terrenos, com uma mediana de 131 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Eymard
Quanto custa um imóvel em Eymard, Belo Horizonte?
Em Eymard, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 175.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 242.500, enquanto os 5% mais caros superam R$ 354.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, sem considerar preços de anúncio, com atualização dos dados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilação mensal, chegando ao pico de 3 registros em novembro de 2024, a mediana de 12 meses se apresenta como a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Eymard é mais barato?
Ao observar o mercado de Eymard em Belo Horizonte e buscar referências próximas, o bairro Estoril apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 160.000, enquanto em Eymard esse valor atinge R$ 175.000.
Vale a pena morar ou investir em Eymard?
Eymard ocupa a 132ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que fica abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 175.000, com um teto P95 de R$ 354.000, enquanto a liquidez foi de 6 negócios no último ano e a variação de preço atingiu uma alta de 10,2% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,2% dos 276 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir os dados de ITBI e IPTU.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.