O mercado de Comiteco em dados reais
Em Comiteco, o perfil das edificações aponta 1992 como o ano típico de construção. Com base nos registros oficiais de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 500.000, montante que apresentou uma queda de 9,2% no último ano. A dinâmica do mercado local se concentra em vias como Avenida dos Bandeirantes, Rua Coronel Murta e Rua Coronel Pacheco.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Comiteco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Comiteco caiu 9,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.425.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Comiteco subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 2.482.500 | 4 |
| mar/2025 | R$ 2.500.000 | 4 |
| mai/2025 | R$ 2.880.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 1.725.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 380.000 | 3 |
| fev/2026 | R$ 1.650.000 | 10 |
| abr/2026 | R$ 965.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 500.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.425.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Comiteco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Comiteco fica abaixo de R$ 500.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.454.000, sobre 443 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 500.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.454.000
- Total de transações
- 443
- No último ano
- 28 ▼ 9.2%
Que tipos de imóvel predominam em Comiteco? (perfil IPTU)
Predominam residentials (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Comiteco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/12/2013 | Rua Primeiro de Março, 145 | — | R$ 800.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Comiteco?
39 ruas
As vias com mais endereços em Comiteco são Avenida dos Bandeirantes (35), Rua Coronel Murta (23), Rua Coronel Pacheco (23).
Comiteco é caro comparado a Belo Horizonte?
Comiteco é o 4º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 500.000) está 185% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Como é morar em Comiteco?
Comiteco apresenta uma ocupação composta majoritariamente por imóveis residenciais, que representam 49% do cadastro de IPTU, sendo 1992 o ano típico de construção na região. A mobilidade urbana tem como referências a Avenida dos Bandeirantes, a Avenida das Agulhas Negras e a Rua Odilon Braga. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 324 imóveis, sendo 159 unidades residenciais e 128 terrenos, com uma mediana de 341 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Comiteco
Quanto custa um imóvel em Comiteco, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Comiteco é R$ 500.000, considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 1.425.000, enquanto a fatia dos 5% mais caros supera R$ 2.454.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série foi fevereiro de 2026, com 10 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Comiteco é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Comiteco, o bairro Serra aparece como a alternativa com a menor mediana de transação registrada pelo ITBI, apresentando o valor de R$ 368.022 frente aos R$ 500.000 identificados em Comiteco.
Vale a pena morar ou investir em Comiteco?
Comiteco ocupa a 4ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à observada na média da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 500.000, com o teto P95 atingindo R$ 2.454.000, enquanto o mercado registrou 28 negócios no último ano e uma variação de queda de 9,2% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 8,6% dos 324 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório e dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
