O mercado de Carmo em dados reais
Em Carmo, as edificações possuem como ano típico de construção 1986, conforme indicam os registros oficiais. O valor mediano das transações, baseado em dados públicos de cartório, é R$ 500.000, montante que apresentou uma queda de 1,3% no último ano. A atividade imobiliária na região se concentra predominantemente em vias como Rua Grão Mogol, Rua Montes Claros e RUA PIUM I.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Carmo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Carmo caiu 1,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 760.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Carmo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 840.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 860.000 | 8 |
| abr/2025 | R$ 890.000 | 9 |
| mai/2025 | R$ 645.000 | 4 |
| jun/2025 | R$ 940.000 | 5 |
| jul/2025 | R$ 970.000 | 15 |
| dez/2025 | R$ 410.000 | 13 |
| jan/2026 | R$ 1.570.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 1.420.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 1.030.000 | 11 |
| abr/2026 | R$ 605.000 | 6 |
| mai/2026 | R$ 880.000 | 10 |
| jun/2026 | R$ 625.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 500.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 760.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Carmo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Carmo fica abaixo de R$ 500.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.900.000, sobre 1.800 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 500.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.900.000
- Total de transações
- 1.800
- No último ano
- 63 ▼ 1.3%
Que tipos de imóvel predominam em Carmo? (perfil IPTU)
Predominam residentials (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1986.
Quais ruas têm mais imóveis em Carmo?
16 ruas
As vias com mais endereços em Carmo são Rua Grão Mogol (36), Rua Montes Claros (28), RUA PIUM I (25).
Carmo é caro comparado a Belo Horizonte?
Carmo é o 5º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 500.000) está 185% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Como é morar em Carmo?
Carmo mantém um perfil majoritariamente residencial, o que é confirmado pelos 86% do cadastro de IPTU, com as edificações apresentando o ano típico de construção em 1986. A circulação no bairro é estruturada por vias como a Avenida Nossa Senhora do Carmo, a Avenida do Contorno e a Rua Grão Mogol. De acordo com os dados públicos, o bairro soma 1.368 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 1.179 unidades residenciais e 187 unidades não residenciais, registrando uma mediana de 188 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Carmo
Quanto custa um imóvel em Carmo, Belo Horizonte?
Em Carmo, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 500.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 760.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 1.900.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Embora o mês de maior movimento na série seja agosto de 2024, com 16 registros, o volume apresenta oscilações frequentes, o que torna a mediana de 12 meses a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Carmo é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Belo Horizonte, o bairro Serra apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 368.022, enquanto em Carmo o valor apurado é de R$ 500.000, estabelecendo uma comparação entre localidades com características de mercado semelhantes.
Vale a pena morar ou investir em Carmo?
Carmo figura como o 5º bairro mais caro de Belo Horizonte entre as regiões com dados públicos, apresentando uma mediana que supera a mediana geral da cidade. O valor mediano consolidado é de R$ 500.000, com um teto P95 de R$ 1.900.000, enquanto a liquidez registrada no último ano alcançou 63 negócios, acompanhados por uma queda de 1,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 4,6% dos 1.368 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua ao longo desta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
