O mercado de Calafate em dados reais
Em Calafate, os dados públicos de cartório indicam que 1982 é o ano típico de construção das edificações. O valor mediano das transações registradas atinge R$ 255.000, montante que reflete uma alta de 12,5% no último ano, com o movimento do mercado imobiliário concentrado em vias como Rua Platina, Rua Campos Sales e Rua Monsenhor Horta.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Calafate?
- Especialistas no bairro Calafate
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +15 mil imóveis em Belo Horizonte pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Calafate?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Calafate subiu 12,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 495.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Calafate subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| fev/2025 | R$ 520.000 | 6 |
| mar/2025 | R$ 510.000 | 5 |
| abr/2025 | R$ 330.000 | 10 |
| mai/2025 | R$ 690.000 | 9 |
| jun/2025 | R$ 560.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 386.000 | 4 |
| dez/2025 | R$ 410.000 | 9 |
| jan/2026 | R$ 315.000 | 11 |
| fev/2026 | R$ 800.000 | 7 |
| mar/2026 | R$ 467.500 | 12 |
| abr/2026 | R$ 510.000 | 12 |
| mai/2026 | R$ 630.000 | 7 |
| jun/2026 | R$ 575.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 255.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 495.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Calafate? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Calafate fica abaixo de R$ 255.000; os 5% mais caros passam de R$ 750.000, sobre 1.989 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 255.000
- Top 5% (P95)
- R$ 750.000
- Total de transações
- 1.989
- No último ano
- 63 ▲ 12.5%
Que tipos de imóvel predominam em Calafate? (perfil IPTU)
Predominam residentials (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Calafate?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | Rua Marcílio Dias, 20 | — | R$ 60.000 |
| 17/05/2024 | Rua Marcílio Dias, 20 | — | R$ 60.000 |
| 27/10/2023 | Rua Marcílio Dias, 20 | 19 m² | R$ 49.270 |
| 06/04/2023 | Rua Marcílio Dias, 20 | 21 m² | R$ 100.000 |
| 01/12/2022 | Rua Campos Sales, 170 | — | R$ 70.000 |
| 12/11/2019 | Rua Marcílio Dias, 20 | — | R$ 62.483 |
| 14/05/2015 | Rua Marcílio Dias, 20 | 19 m² | R$ 145.000 |
| 06/02/2015 | Rua Marcílio Dias, 20 | 21 m² | R$ 135.000 |
| 06/06/2013 | Rua Marcílio Dias, 20 | 20 m² | R$ 100.000 |
| 10/05/2013 | Rua Marcílio Dias, 20 | 21 m² | R$ 70.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Calafate?
56 ruas
As vias com mais endereços em Calafate são Rua Platina (41), Rua Campos Sales (34), Rua Monsenhor Horta (25).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 56.
Calafate é caro comparado a Belo Horizonte?
Calafate é o 54º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 255.000) está 45% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 175.497).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Calafate |
|---|---|---|
| Calafate (este bairro) | R$ 255.000 | — |
| Ouro Preto | R$ 266.437 | +5% |
| Dona Clara | R$ 260.750 | +2% |
| Santa Lúcia | R$ 253.000 | -1% |
| Padre Eustáquio | R$ 250.000 | -2% |
| Paquetá | R$ 250.000 | -2% |
| Itapoã | R$ 250.000 | -2% |
Como é morar em Calafate?
O Calafate caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente residencial, conforme os registros do cadastro de IPTU, que apontam 89% dos imóveis com essa finalidade, apresentando como ano típico de construção 1982. A mobilidade local conta com a Estação Calafate da Linha 1 - Laranja, enquanto a circulação urbana é estruturada pelas vias Avenida Teresa Cristina, Avenida Silva Lobo e Rua Platina. O levantamento totaliza 1.446 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 1.289 unidades residenciais e 122 unidades não residenciais, com uma mediana de 162 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Calafate
Quanto custa um imóvel em Calafate, Belo Horizonte?
Em Calafate, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 255.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana apurada foi de R$ 495.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 750.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de negócios oscila mês a mês, com o maior movimento registrado em setembro de 2024 totalizando 19 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado.
Qual bairro perto de Calafate é mais barato?
Ao analisar os bairros de Belo Horizonte que apresentam um mercado semelhante a Calafate, observa-se que Padre Eustáquio registra a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 250.000, enquanto em Calafate essa mediana é de R$ 255.000.
Calafate tem metrô / é bem servido de transporte?
O bairro Calafate conta com a infraestrutura da Estação Calafate, pertencente à Linha 1 - Laranja, e possui acesso por vias como a Avenida Teresa Cristina, a Avenida Silva Lobo e a Rua Platina, conforme registrado em dados públicos de mobilidade.
Vale a pena morar ou investir em Calafate?
O Calafate ocupa a 55ª posição entre os bairros mais caros de Belo Horizonte conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a média dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 255.000, com o teto P95 atingindo R$ 750.000, enquanto a liquidez foi de 63 negócios no último ano e o preço teve uma alta de 12,5% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 4,4% dos 1.446 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível conferir os detalhes por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
