O mercado de Barroca em dados reais
Em Barroca, o ano típico de construção é 1977. O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000, com queda de 32,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Turfa, Rua Rio Negro, Rua Pedra Bonita.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Barroca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Barroca caiu 32,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 430.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Barroca subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 650.000 | 5 |
| ago/2024 | R$ 675.000 | 6 |
| set/2024 | R$ 402.500 | 4 |
| out/2024 | R$ 300.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 505.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 1.045.000 | 3 |
| jan/2025 | R$ 660.000 | 11 |
| fev/2025 | R$ 575.000 | 7 |
| mai/2025 | R$ 430.000 | 4 |
| jul/2025 | R$ 430.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 430.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Barroca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Barroca fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 900.000, sobre 789 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 900.000
- Total de transações
- 789
- No último ano
- 7 ▼ 32.8%
Que tipos de imóvel predominam em Barroca? (perfil IPTU)
Predominam residentials (95% dos imóveis cadastrados no IPTU), ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Barroca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/09/2021 | Rua General Andrade Neves, 142 | — | R$ 675.000 |
| 31/01/2020 | Rua General Andrade Neves, 142 | — | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Barroca?
14 ruas
As vias com mais endereços em Barroca são Rua Turfa (24), Rua Cura d'Ars (22), Rua Pedra Bonita (22).
Barroca é caro comparado a Belo Horizonte?
Barroca é o 29º bairro mais caro de Belo Horizonte entre 262 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 87% acima da mediana dos bairros de Belo Horizonte (R$ 171.000).
Bairros de mercado semelhante em Belo Horizonte
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Barroca |
|---|---|---|
| Barroca (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Funcionários | R$ 350.000 | +9% |
| Cidade Nova | R$ 340.000 | +6% |
| Buritis | R$ 330.000 | +3% |
| Santo Antônio | R$ 330.000 | +3% |
| Lourdes | R$ 320.000 | +0% |
| Caiçaras | R$ 300.000 | -6% |
Como é morar em Barroca?
Barroca é um bairro predominante de imóveis (95% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Barroca
Quanto custa um imóvel em Barroca, Belo Horizonte?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Barroca é R$ 320.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 430.000. Os 5% mais caros passam de R$ 900.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Barroca é mais barato?
Entre os bairros de Belo Horizonte com mercado semelhante a Barroca, Caiçaras tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 300.000, contra R$ 320.000 em Barroca.
Vale a pena morar ou investir em Barroca?
Barroca é o 29º bairro mais caro de Belo Horizonte e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 320.000 (teto P95 em R$ 900.000), 7 negócios no último ano (liquidez) e queda de 32,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
