A Avenida Coronel Alves e Rocha Filho em dados reais— Parque Guarani, São Paulo
A Avenida Coronel Alves e Rocha Filho, no bairro Parque Guarani, em São Paulo, reúne 89 endereços catalogados a partir de dados públicos. Foram 15 transações registradas em cartório (ITBI), com valor mediano de R$ 53.000 — todos os tipos de imóvel, inclusive garagens e frações.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·dados de cartório (ITBI), não anúncios
A Avenida Coronel Alves e Rocha Filho é cara para o padrão de Parque Guarani?
A mediana das vendas registradas na Avenida Coronel Alves e Rocha Filho (R$ 53.000, todos os tipos de imóvel, ITBI) está 68% abaixo da mediana do bairro Parque Guarani (R$ 165.000, mesma régua — todos os tipos, ITBI).
Os 89 endereços da Avenida Coronel Alves e Rocha Filho
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Perguntas frequentes sobre a Avenida Coronel Alves e Rocha Filho
Quanto custa um imóvel na Avenida Coronel Alves e Rocha Filho?
A mediana das vendas registradas em cartório (ITBI) na Avenida Coronel Alves e Rocha Filho é R$ 53.000, considerando todos os tipos de imóvel — inclusive garagens e unidades pequenas, o que puxa o valor para baixo do preço de um apartamento típico. São valores de venda de cartório, não preços de anúncio (base ITBI com registros até 7 de abril de 2022).
Quantos endereços tem a Avenida Coronel Alves e Rocha Filho?
A Avenida Coronel Alves e Rocha Filho reúne 89 endereços catalogados no bairro Parque Guarani, em São Paulo, cada um com página própria de dados públicos. O CEP mais comum na via é 08235-770.
Qual foi a última venda registrada na Avenida Coronel Alves e Rocha Filho?
A venda mais recente na Avenida Coronel Alves e Rocha Filho foi registrada em 7 de abril de 2022, por R$ 90.000 — registro de cartório (ITBI), não anúncio.
Metodologia e fontes
Os valores desta página vêm do ITBI — imposto pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — e por isso refletem vendas reais, não preços de anúncio. A mediana é calculada apenas quando a via tem pelo menos 5 vendas registradas e inclui todos os tipos de imóvel (garagens e frações puxam o valor para baixo). Base de ITBI com registros nesta via até 7 de abril de 2022 (o cartório publica com defasagem). Veja a metodologia completa.