A Avenida Água Fria em dados reais— Mandaqui, São Paulo
A Avenida Água Fria, no bairro Mandaqui, em São Paulo, reúne 56 endereços catalogados a partir de dados públicos. Foram 16 transações registradas em cartório (ITBI), com valor mediano de R$ 300.000 — todos os tipos de imóvel, inclusive garagens e frações; nos últimos 12 meses, 1 venda.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·dados de cartório (ITBI), não anúncios
A Avenida Água Fria é cara para o padrão de Mandaqui?
A mediana das vendas registradas na Avenida Água Fria (R$ 300.000, todos os tipos de imóvel, ITBI) está 59% acima da mediana do bairro Mandaqui (R$ 188.117, mesma régua — todos os tipos, ITBI).
Os 56 endereços da Avenida Água Fria
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Perguntas frequentes sobre a Avenida Água Fria
Quanto custa um imóvel na Avenida Água Fria?
A mediana das vendas registradas em cartório (ITBI) na Avenida Água Fria é R$ 300.000, considerando todos os tipos de imóvel — inclusive garagens e unidades pequenas, o que puxa o valor para baixo do preço de um apartamento típico. São valores de venda de cartório, não preços de anúncio (base ITBI com registros até 25 de março de 2026).
Quantos endereços tem a Avenida Água Fria?
A Avenida Água Fria reúne 56 endereços catalogados no bairro Mandaqui, em São Paulo, cada um com página própria de dados públicos. O CEP mais comum na via é 02333-001.
Qual foi a última venda registrada na Avenida Água Fria?
A venda mais recente na Avenida Água Fria foi registrada em 25 de março de 2026, por R$ 542.000 — registro de cartório (ITBI), não anúncio.
Metodologia e fontes
Os valores desta página vêm do ITBI — imposto pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — e por isso refletem vendas reais, não preços de anúncio. A mediana é calculada apenas quando a via tem pelo menos 5 vendas registradas e inclui todos os tipos de imóvel (garagens e frações puxam o valor para baixo). Base de ITBI com registros nesta via até 25 de março de 2026 (o cartório publica com defasagem). Veja a metodologia completa.