O mercado de Jardim Mitsutani em dados reais
Jardim Mitsutani concentra 48% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com alta de 2,2% no último ano. O movimento se concentra em vias como Es Pirajussara valo Velho, Rua Jorge Afonso, Rua Frei Xisto Teuber.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Mitsutani
O preço mediano por m² em Jardim Mitsutani é R$ 2.212/m², calculado sobre 122 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Mitsutani
Um apartamento em Jardim Mitsutani tem mediana de venda de R$ 191.394 (base ITBI) e mediana de R$ 2.212/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Mitsutani?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Mitsutani subiu 2,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Mitsutani subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 150.000 | 3 |
| jul/2024 | R$ 227.500 | 4 |
| ago/2024 | R$ 224.000 | 3 |
| set/2024 | R$ 237.500 | 6 |
| nov/2024 | R$ 262.000 | 4 |
| fev/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 240.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 317.500 | 4 |
| ago/2025 | R$ 249.301 | 7 |
| out/2025 | R$ 200.576 | 5 |
| nov/2025 | R$ 165.880 | 4 |
| mar/2026 | R$ 298.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Mitsutani? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Mitsutani fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 368.000, sobre 437 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 368.000
- Total de transações
- 437
- No último ano
- 30 ▲ 2.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Mitsutani? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Mitsutani?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/04/2026 | Rua Juan Campillo, 103 | 75 m² | R$ 250.000 |
| 27/03/2026 | Es Pirajussara valo Velho, 1666 | 113 m² | R$ 250.000 |
| 27/03/2026 | Rua Frei Xisto Teuber, 137 | 194 m² | R$ 660.000 |
| 13/03/2026 | Es Pirajussara valo Velho, 1666 | 102 m² | R$ 310.000 |
| 11/03/2026 | Es Pirajussara valo Velho, 1666 | 102 m² | R$ 287.000 |
| 09/03/2026 | Es Pirajussara valo Velho, 1666 | 102 m² | R$ 245.000 |
| 06/03/2026 | Rua Temistocles Aranha, 41 | 96 m² | R$ 480.000 |
| 09/02/2026 | Es Pirajussara valo Velho, 1666 | 113 m² | R$ 280.000 |
| 23/01/2026 | Es Pirajussara valo Velho, 1666 | 102 m² | R$ 256.000 |
| 30/12/2025 | Rua José Antequera, 57 | 140 m² | R$ 125.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Mitsutani?
32 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Mitsutani são Es Pirajussara valo Velho (122), Rua Jorge Afonso (82), Rua Frei Xisto Teuber (63).
Ruas mais caras de Jardim Mitsutani
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Temistocles Aranha | R$ 263.047 | 5 |
| Es Pirajussara valo Velho | R$ 200.576 | 169 |
| Rua Jorge Afonso | R$ 190.000 | 21 |
| Rua Prudêncio do Amaral | R$ 190.000 | 9 |
| Rua Zeferino Brasil | R$ 180.000 | 7 |
| Rua José Antequera | R$ 168.971 | 12 |
| Rua Viariz | R$ 150.697 | 6 |
| Rua Guido Meneghetti | R$ 145.224 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Mitsutani: R$ 191.394).
Jardim Mitsutani é caro comparado a São Paulo?
Jardim Mitsutani é o 776º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Mitsutani |
|---|---|---|
| Jardim Mitsutani (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Mitsutani?
Jardim Mitsutani é um bairro predominante de apartamentos (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Mitsutani
Quanto custa um imóvel em Jardim Mitsutani, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Mitsutani é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 191.394. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 368.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Mitsutani é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Mitsutani, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Jardim Mitsutani.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Mitsutani?
Jardim Mitsutani é o 776º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 368.000), 30 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,2% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.