O mercado de Jardim Maria Terezinha em dados reais
No Jardim Maria Terezinha, 61% das propriedades são casas, sendo 1987 o ano de construção típico para a região. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 191.000, com o fluxo de negociações concentrado em vias como a Rua Amoré Pixuma, a Rua Milton da Cruz e a Rua Iamacaru.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Maria Terezinha
Um apartamento em Jardim Maria Terezinha tem mediana de venda de R$ 550.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Maria Terezinha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Maria Terezinha ficou estável, em R$ 190.902 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.902, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Terezinha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Maria Terezinha fica abaixo de R$ 190.902; os 5% mais caros passam de R$ 560.000, sobre 19 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.902
- Top 5% (P95)
- R$ 560.000
- Total de transações
- 19
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Maria Terezinha? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Maria Terezinha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/11/2023 | Rua Guaiana Timbó, 113 | 357 m² | R$ 650.000 |
| 20/12/2022 | Rua Amoré Pixuma, 104 | 36 m² | R$ 250.000 |
| 03/11/2022 | Rua Iamacaru, 110 | 120 m² | R$ 190.902 |
| 29/04/2022 | Rua Flávio Tambellini, 80 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 02/09/2021 | Rua Iacape, 45 | 164 m² | R$ 400.000 |
| 12/11/2020 | Rua Pacamum, 67 | 136 m² | R$ 240.000 |
| 27/08/2019 | Rua Piquitinga, 150 | 110 m² | R$ 230.000 |
| 21/03/2018 | Rua Pirametara, 92 | 85 m² | R$ 220.000 |
| 26/07/2017 | Rua Paratura, 139 | 125 m² | R$ 25.000 |
| 27/06/2017 | Rua Milton da Cruz, 153 | 130 m² | R$ 280.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Maria Terezinha?
17 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Maria Terezinha são Rua Amoré Pixuma (17), Rua Milton da Cruz (14), Rua Iamacaru (13).
Jardim Maria Terezinha é caro comparado a São Paulo?
Jardim Maria Terezinha é o 609º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.902) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Maria Terezinha |
|---|---|---|
| Jardim Maria Terezinha (este bairro) | R$ 190.902 | — |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | +3% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | +2% |
| Vila Buarque | R$ 193.673 | +2% |
| Itaquera | R$ 189.656 | -1% |
| Mandaqui | R$ 188.117 | -2% |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | -2% |
Como é morar em Jardim Maria Terezinha?
Jardim Maria Terezinha possui um perfil ocupado majoritariamente por casas, que representam 61% do cadastro de IPTU, sendo 1987 o ano típico de construção das edificações. O levantamento dos dados públicos aponta um total de 155 imóveis registrados, dos quais 95 são casas e 32 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 137 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Maria Terezinha
Quanto custa um imóvel em Jardim Maria Terezinha, São Paulo?
Em Jardim Maria Terezinha, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 190.902. Quando o foco se volta especificamente para apartamentos, a mediana atinge R$ 550.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 560.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório (ITBI) e não se baseiam em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Maria Terezinha é mais barato?
Ao observar o comportamento do mercado imobiliário em Jardim Maria Terezinha, nota-se que Jardim Brasil se destaca como a alternativa com a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 187.194 frente aos R$ 190.902 observados em Jardim Maria Terezinha.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Maria Terezinha?
Jardim Maria Terezinha ocupa a 609ª posição no ranking de bairros mais caros de São Paulo entre aqueles com registros de dados públicos, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado na região é de R$ 190.902, enquanto o teto P95 atinge R$ 560.000. A consulta desses números, baseada em informações de cartório, permite analisar o cenário local e conferir os valores por rua disponíveis nesta página para balizar a tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.