O mercado de Jardim Danfer em dados reais
Jardim Danfer concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 155.000, com alta de 1,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pastoril de Itapetinga, Rua Jorge O Solanas, Rua Doutor Piragibe.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Danfer
O preço mediano por m² em Jardim Danfer é R$ 2.478/m², calculado sobre 215 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Danfer
Um apartamento em Jardim Danfer tem mediana de venda de R$ 144.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.478/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Danfer?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Danfer subiu 1,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Danfer subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2025 | R$ 245.000 | 13 |
| jul/2025 | R$ 243.000 | 20 |
| ago/2025 | R$ 247.000 | 5 |
| set/2025 | R$ 244.000 | 14 |
| out/2025 | R$ 345.000 | 11 |
| nov/2025 | R$ 242.000 | 9 |
| dez/2025 | R$ 226.000 | 10 |
| fev/2026 | R$ 273.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 264.000 | 13 |
| abr/2026 | R$ 390.000 | 7 |
| mai/2026 | R$ 230.550 | 10 |
| jun/2026 | R$ 292.000 | 6 |
| jul/2026 | R$ 235.000 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Danfer? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Danfer fica abaixo de R$ 155.250; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 2.026 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.250
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 2.026
- No último ano
- 93 ▲ 1.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Danfer? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Danfer?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 730 | 92 m² | R$ 315.000 |
| 22/07/2026 | Rua Rosa Chá, 10 | 68 m² | R$ 250.000 |
| 17/07/2026 | Rua Silvestre Gayer, 52 | 102 m² | R$ 121.676 |
| 13/07/2026 | Rua Jacina, 193 | 90 m² | R$ 220.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Cangaiba, 3734 | — | R$ 30.500 |
| 01/07/2026 | Avenida Cangaiba, 3734 | — | R$ 279.500 |
| 30/06/2026 | Rua Domingos Menezes, 79 | 157 m² | R$ 625.000 |
| 30/06/2026 | Rua Thomas Cooke, 74 | 200 m² | R$ 655.100 |
| 12/06/2026 | Rua Passira, 9 | 224 m² | R$ 274.000 |
| 03/06/2026 | Avenida Rubens Fraga de Toledo Arruda, 730 | 92 m² | R$ 310.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Danfer?
181 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Danfer são Rua Pastoril de Itapetinga (119), Rua Jorge O Solanas (105), Rua Doutor Piragibe (103).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 181.
Ruas mais caras de Jardim Danfer
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manuel Ferreira dos Santos | R$ 415.000 | 6 |
| Rua Florencio da Silva | R$ 340.000 | 16 |
| Rua Arnaldo Vieira | R$ 335.000 | 6 |
| Rua Gabiarra | R$ 305.000 | 5 |
| Rua Maciel Filho | R$ 300.000 | 76 |
| Rua do Beca | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Antônia Teresa de Paula Matias | R$ 285.000 | 8 |
| Rua Passira | R$ 274.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Danfer: R$ 144.000).
Jardim Danfer é caro comparado a São Paulo?
Jardim Danfer é o 763º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.250) está 15% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Danfer |
|---|---|---|
| Jardim Danfer (este bairro) | R$ 155.250 | — |
| Jardim São Luís | R$ 179.622 | +16% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +10% |
| Bela Vista | R$ 166.000 | +7% |
| Parque Savoy City | R$ 152.856 | -2% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 137.758 | -11% |
Como é morar em Jardim Danfer?
Jardim Danfer é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Danfer
Quanto custa um imóvel em Jardim Danfer, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Danfer é R$ 155.250 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 144.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Danfer é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Danfer, Itaim Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 137.758, contra R$ 155.250 em Jardim Danfer.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Danfer?
Jardim Danfer é o 763º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 155.250 (teto P95 em R$ 450.000), 93 negócios no último ano (liquidez) e alta de 1,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.