O mercado de Jardim D'abril em dados reais
Jardim D'Abril concentra 31% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 147.000, com queda de 3,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Eusébio de Paula Marcondes, Avenida Engenheiro Queirós Teles, Rua Geraldo Crespo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim D'abril
O preço mediano por m² em Jardim D'abril é R$ 2.500/m², calculado sobre 185 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim D'abril
Um apartamento em Jardim D'abril tem mediana de venda de R$ 135.750 (base ITBI) e mediana de R$ 2.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim D'Abril?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim D'Abril caiu 3,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim D'Abril subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| dez/2024 | R$ 220.000 | 3 |
| abr/2025 | R$ 382.500 | 6 |
| jul/2025 | R$ 233.000 | 4 |
| ago/2025 | R$ 275.000 | 10 |
| set/2025 | R$ 257.000 | 6 |
| dez/2025 | R$ 200.334 | 3 |
| mar/2026 | R$ 372.500 | 4 |
| abr/2026 | R$ 275.625 | 4 |
| jun/2026 | R$ 227.500 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 146.905, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim D'Abril? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim D'Abril fica abaixo de R$ 146.905; os 5% mais caros passam de R$ 347.700, sobre 871 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 146.905
- Top 5% (P95)
- R$ 347.700
- Total de transações
- 871
- No último ano
- 29 ▼ 3.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim D'Abril? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim D'Abril?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | Rua Eusébio de Paula Marcondes, 1008 | 124 m² | R$ 300.000 |
| 30/06/2026 | Rua Eusébio de Paula Marcondes, 1008 | 124 m² | R$ 180.000 |
| 19/06/2026 | Rua Eusébio de Paula Marcondes, 1010 | 84 m² | R$ 160.000 |
| 17/06/2026 | Rua Manuel Martins Collaço, 246 | 79 m² | R$ 255.000 |
| 16/06/2026 | Rua Geraldo Crespo, 130 | 120 m² | R$ 500.000 |
| 03/06/2026 | Rua Eusébio de Paula Marcondes, 1010 | 84 m² | R$ 311.000 |
| 30/04/2026 | Rua Geraldo Crespo, 290 | 144 m² | R$ 540.000 |
| 24/04/2026 | Rua Manuel Martins Collaço, 246 | — | R$ 231.250 |
| 20/04/2026 | Rua Manuel Martins Collaço, 246 | 98 m² | R$ 320.000 |
| 15/04/2026 | Rua Manuel Martins Collaço, 246 | — | R$ 107.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim D'Abril?
48 ruas
As vias com mais endereços em Jardim D'Abril são Rua Eusébio de Paula Marcondes (76), Avenida Engenheiro Queirós Teles (75), Rua Geraldo Crespo (67).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 48.
Ruas mais caras de Jardim D'abril
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Affonso Raiola | R$ 237.500 | 12 |
| Rua Professor Apolinário Porto Alegre | R$ 220.000 | 9 |
| Rua Mário Regallo Pereira | R$ 210.000 | 16 |
| Avenida Engenheiro Queirós Teles | R$ 192.000 | 33 |
| Rua Joaquim Lapas Veigas | R$ 190.044 | 16 |
| Rua Cambai | R$ 155.000 | 10 |
| Rua Manuel Martins Collaço | R$ 150.000 | 223 |
| Rua General Molina | R$ 150.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim D'abril: R$ 135.750).
Jardim D'abril é caro comparado a São Paulo?
Jardim D'abril é o 809º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 146.905) está 20% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim D'abril |
|---|---|---|
| Jardim D'abril (este bairro) | R$ 146.905 | — |
| Bela Vista | R$ 166.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 152.856 | +4% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -5% |
| Itaim Paulista | R$ 137.758 | -6% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -12% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -12% |
Como é morar em Jardim D'abril?
Jardim D'abril é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim D'abril
Quanto custa um imóvel em Jardim D'abril, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim D'abril é R$ 146.905 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.750. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 347.700. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim D'abril é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim D'abril, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 146.905 em Jardim D'abril.
Vale a pena morar ou investir em Jardim D'abril?
Jardim D'abril é o 809º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 146.905 (teto P95 em R$ 347.700), 29 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.